소 재 지	서울특별시 송파구 동남로11길 4, 103동 10층1002호 (가락동,미륭아파트)  서울특별시 송파구 가락동 138
물건용도	아파트
토지면적	44.70㎡(13.52평)
건물면적	64.26㎡(19.44평)
사건번호	2024타경560
감정평가액	1,340,000,000원
최저입찰가	(64%) 857,600,000원
입찰보증금	(10%) 85,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동남로11길 4	20296.6 분의 44.701	44.701㎡ (13.52평)
건물 동남로11길 4	10층1002호 (가락동,미륭아파트) 철근콘크리트구조	64.26㎡ (19.44평)

서울특별시 송파구 가락동 소재 "개롱근린공원" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 지역난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1002호		[보]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년3월29일	근저당권	732,000,000원
2023년10월25일	근저당권	221,000,000원
2023년10월25일	전세권	5,000,000원
2024년2월22일	임의경매
2024년3월26일	가압류	39,927,287원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 가락동 소재 "개롱근린공원" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 지역난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  서울 송파구 위례성대로 176, 2동  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 6.87평	720,500,000원 576,400,000원	재진행 (1회)
2025-02-10	아파트  서울 송파구 문정로5길 13, 101동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.56평	902,000,000원 577,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  서울 송파구 거마로8길 23, 5층502호  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 15.00평	1,000,000,000원 1,000,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  서울 송파구 송이로 257, 302동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.49평	1,074,000,000원 1,074,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  서울 송파구 송이로34길 26, 9층906호  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 12.27평	1,097,000,000원 877,600,000원	재진행 (1회)
2025-02-03	아파트  서울 송파구 동남로11길 4, 103동  건물: 19.44평  , 토지(대지권): 13.52평	1,340,000,000원 857,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  서울 송파구 양재대로71길 2-27, 11층1103호  건물: 38.35평  , 토지(대지권): 9.62평	1,370,000,000원 1,096,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	아파트  서울 송파구 송이로 88, 3동  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 10.72평	1,400,000,000원 896,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	아파트  서울 송파구 백제고분로18길 30, 108동  건물: 24.54평  , 토지(대지권): 13.60평	1,430,000,000원 1,144,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  서울 송파구 올림픽로43길 34, 102동 [별도등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.48평	1,450,000,000원 1,450,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  서울 송파구 송파대로 345, 203동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.67평	1,837,000,000원 1,837,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  서울 송파구 잠실로 62, 306동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.56평	1,928,000,000원 1,928,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	아파트  서울 송파구 석촌호수로 298, 23층2603호  건물: 49.44평  , 토지(대지권): 9.52평	1,950,000,000원 1,560,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  서울 송파구 오금로32길 10, 3동  건물: 51.26평  , 토지(대지권): 30.69평	2,100,000,000원 1,344,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  서울 송파구 올림픽로 99, 144동  건물: 36.28평  , 토지(대지권): 16.48평	3,280,000,000원 3,280,000,000원	재진행 (1회)