소 재 지	인천광역시 남동구 예술로204번길 27, 4층403호 (구월동,디에스더웰가)  인천광역시 남동구 구월동 1132-6
물건용도	오피스텔
토지면적	10.13㎡(3.06평)
건물면적	64.28㎡(19.44평)
사건번호	2024타경512177
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(100%) 187,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.25(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 예술로204번길 27	934.8 분의 10.1328	10.132㎡ (3.06평)
건물 예술로204번길 27	4층403호 (구월동,디에스더웰가) 철근콘크리트구조	64.28㎡ (19.44평)

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 “한국방송통신대학교 인천지역대학” 남서측 인근에 위하며, 대상물건 주위는 대상물건과 유사한 오피스텔 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.03.29.	[보]185,000,000
주OO	전부	2021.03.29.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		김중배 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.25. 임 주택도시보증공사(임차인:김중배) : 임차인 김중배의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월20일	압류
2023년5월25일	임차권설정	185,000,000원
2024년3월11일	강제경매
2024년3월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 “한국방송통신대학교 인천지역대학” 남서측 인근에 위하며, 대상물건 주위는 대상물건과 유사한 오피스텔 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.20. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	오피스텔  인천 남동구 예술로226번길 30, 2층203호 [임차권등기]  건물: 21.15평  , 토지(대지권): 4.47평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	오피스텔  인천 남동구 백범로248번길 17, 101동 [임차권등기]  건물: 22.38평  , 토지(대지권): 5.53평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 백범로248번길 17, 102동  건물: 18.70평  , 토지(대지권): 4.58평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 석산로183번길 75, 4층402호  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 5.08평	196,000,000원 196,000,000원	신건 (0회)
2024-11-01	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 21,648,000원	유찰 (6회)
2024-11-01	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 21,648,000원	유찰 (6회)
2024-10-28	오피스텔  인천 남동구 간석로 40, 16층1603호 [임차권등기]  건물: 20.69평  , 토지(대지권): 3.38평	288,000,000원 288,000,000원	신건 (0회)
2024-11-01	오피스텔  인천 남동구 경인로599번길 10, 10층1003호  건물: 23.30평  , 토지(대지권): 2.94평	339,000,000원 166,110,000원	재진행 (2회)
2024-11-19	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 8, 3층302호  건물: 24.33평  , 토지(대지권): 2.93평	335,000,000원 164,150,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 예술로370번길 70, 8층821호  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 1.01평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 예술로370번길 70, 7층721호  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 1.01평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	오피스텔  인천 남동구 경인로 619, 2층205호 [임차권등기]  건물: 21.42평  , 토지(대지권): 3.49평	200,000,000원 200,000,000원	재진행 (2회)
2024-11-05	오피스텔  인천 남동구 석촌로 53, 3층301호 [임차권등기]  건물: 19.39평  , 토지(대지권): 2.93평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	오피스텔  인천 남동구 석촌로 53, 4층401호 [임차권등기]  건물: 19.39평  , 토지(대지권): 2.93평	223,000,000원 109,270,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 5, 9층904호 [임차권등기]  건물: 20.10평  , 토지(대지권): 2.62평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)