소 재 지	서울특별시 금천구 남부순환로 1266, 제2층 제201호 (가산동, 가산양우내안애애플)  서울특별시 금천구 가산동 141-2
물건용도	오피스텔
토지면적	4.17㎡(1.26평)
건물면적	17.35㎡(5.25평)
사건번호	2024타경104564
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(100%) 112,000,000원
입찰보증금	(10%) 11,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로 1266	1113.5 분의 4.17	4.17㎡ (1.26평)
건물 남부순환로 1266	제2층 제201호 (가산동, 가산양우내안애애플) 철근콘크리트구조	17.35㎡ (5.25평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호 전부	2021.09.23	[보]131,000,000
매각물건명세 비고		김민형 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.10.06. 등기)임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월20일	압류
2023년2월7일	압류
2023년10월6일	임차권설정	131,000,000원
2024년2월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구3번 주택임차권등기(2023.10.6.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구3번 주택임차권등기(2023.10.6.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.20. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-37, 제에이동 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 2.64평	146,000,000원 12,542,000원	유찰 (12회)
2024-10-17	오피스텔  서울 금천구 시흥대로116길 9, 제2층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 2.88평	152,000,000원 31,877,000원	유찰 (8회)
2024-10-23	오피스텔  서울 금천구 시흥대로41길 7, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 4.51평	203,000,000원 53,215,000원	유찰 (6회)
2024-10-23	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 3.06평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	오피스텔  서울 금천구 독산로101길 46, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 4.13평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	오피스텔  서울 금천구 남부순환로 1266, 제2층 [임차권등기]  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 1.26평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	오피스텔  서울 금천구 시흥대로84나길 23, 제2층  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.62평	160,000,000원 13,743,000원	유찰 (11회)
2024-10-24	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제6층  건물: 9.70평  , 토지(대지권): 4.32평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 2.88평	244,000,000원 195,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제7층 [임차권등기]  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 3.71평	326,000,000원 326,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	오피스텔  서울 금천구 디지털로12길 15, 제2층  건물: 5.37평  , 토지(대지권): 0.98평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	오피스텔  서울 금천구 독산로101길 46, 제5층  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 4.02평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	오피스텔  서울 금천구 시흥대로51길 19-3, 제2동  건물: 12.61평  , 토지(대지권): 6.00평	234,000,000원 149,760,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	오피스텔  서울 금천구 두산로11길 63, 제102동  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 4.00평	276,000,000원 90,440,000원	유찰 (5회)
2024-10-31	오피스텔  서울 금천구 시흥대로47길 28-9, 제102동  건물: 22.07평  , 토지(대지권): 6.62평	361,000,000원 231,040,000원	유찰 (2회)