소 재 지	서울특별시 금천구 독산로101길 46, 제5층 제503호 (독산동, 헤리움팰리스)  서울특별시 금천구 독산동 962-13
물건용도	오피스텔
토지면적	13.66㎡(4.13평)
건물면적	34.25㎡(10.36평)
사건번호	2023타경124202
감정평가액	294,000,000원
최저입찰가	(80%) 235,200,000원
입찰보증금	(10%) 23,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로101길 46	374.8 분의 13.6594	13.659㎡ (4.13평)
건물 독산로101길 46	제5층 제503호 (독산동, 헤리움팰리스) 철근콘크리트구조	34.25㎡ (10.36평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물 전부	2021.07.29	[보]295,000,000
정OO	건물 전부	2021.07.29	[보]295,000,000
NYOO	503호(외국인체류확인서)	2024년 4월 30일(외국인체류확인서)	[보]미상
매각물건명세 비고		정민용 : 주택임차권 등기일은 2023.05.10.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정민용의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월20일	압류
2023년5월10일	임차권설정	295,000,000원
2023년11월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사로부터 2024. 4. 4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 20. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-37, 제에이동 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 2.64평	146,000,000원 12,542,000원	유찰 (11회)
2024-10-24	오피스텔  서울 금천구 시흥대로84나길 23, 제2층  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.62평	160,000,000원 13,743,000원	유찰 (11회)
2024-10-17	오피스텔  서울 금천구 시흥대로116길 9, 제2층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 2.88평	152,000,000원 31,877,000원	유찰 (7회)
2024-11-07	오피스텔  서울 금천구 디지털로12길 15, 제6층  건물: 5.37평  , 토지(대지권): 0.98평	113,000,000원 46,285,000원	유찰 (4회)
2024-10-23	오피스텔  서울 금천구 시흥대로41길 7, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 4.51평	203,000,000원 53,215,000원	유찰 (6회)
2024-11-06	오피스텔  서울 금천구 금하로5길 7, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.12평  , 토지(대지권): 1.99평	124,000,000원 63,488,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	오피스텔  서울 금천구 두산로11길 63, 제102동  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 4.00평	276,000,000원 113,050,000원	유찰 (4회)
2024-11-07	오피스텔  서울 금천구 디지털로10길 69, 제2층  건물: 5.35평  , 토지(대지권): 2.17평	147,000,000원 117,600,000원	재진행 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 금천구 시흥대로45길 15, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 4.06평	186,000,000원 119,040,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제6층  건물: 9.70평  , 토지(대지권): 4.32평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	오피스텔  서울 금천구 시흥대로139길 19, 제5층 [임차권등기]  건물: 5.52평  , 토지(대지권): 2.27평	174,000,000원 139,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.80평	229,000,000원 146,560,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	오피스텔  서울 금천구 시흥대로101길 11, 제비동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 6.33평	300,000,000원 153,600,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	240,000,000원 153,600,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.98평	258,000,000원 165,120,000원	유찰 (2회)