소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로45길 15, 제2층 제203호  서울특별시 금천구 시흥동 988-9
물건용도	오피스텔
토지면적	13.43㎡(4.06평)
건물면적	25.71㎡(7.78평)
사건번호	2024타경107303
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(64%) 119,040,000원
입찰보증금	(10%) 11,904,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로45길 15	288.7 분의 13.43	13.43㎡ (4.06평)
건물 시흥대로45길 15	제2층 제203호 철근콘크리트구조	25.71㎡ (7.78평)

대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 문일고등학교 동측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	203호 전부	2021.04.26 (최가은)	[보]183,000,000
최OO	건물 전부	2021.04.26	[보]183,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최가은의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 최가은 : 주택임차권 등기일은 2023.05.24.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월24일	임차권설정	183,000,000원
2024년3월4일	압류
2024년3월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 183,000,000원, 전입일자 2021.04.26, 확정일자 2021.04.05) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 문일고등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 183,000,000원, 전입일자 2021.04.26, 확정일자 2021.04.05) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.04. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-06	오피스텔  서울 금천구 시흥대로45길 15, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 4.06평	186,000,000원 119,040,000원	유찰 (2회)
2024-09-10	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-37, 제에이동 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 2.64평	146,000,000원 15,677,000원	유찰 (10회)
2024-10-08	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제8층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	255,000,000원 204,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	오피스텔  서울 금천구 두산로11길 63, 제102동  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 4.00평	276,000,000원 113,050,000원	유찰 (4회)
2024-11-07	오피스텔  서울 금천구 디지털로12길 15, 제6층  건물: 5.37평  , 토지(대지권): 0.98평	113,000,000원 46,285,000원	유찰 (4회)
2024-09-26	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.80평	229,000,000원 146,560,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제6층  건물: 9.70평  , 토지(대지권): 4.32평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	240,000,000원 153,600,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제8층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.80평	230,000,000원 184,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.80평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제8층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.80평	219,000,000원 175,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제3층 [임차권등기]  건물: 16.25평  , 토지(대지권): 4.90평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 2.64평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	오피스텔  서울 금천구 디지털로10길 69, 제2층  건물: 5.35평  , 토지(대지권): 2.17평	147,000,000원 117,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	254,000,000원 203,200,000원	유찰 (1회)