소 재 지	서울특별시 금천구 디지털로 208-9, 제7층 제702호 (가산동, 몽삐에뜨6차)  서울특별시 금천구 가산동 140-23
물건용도	오피스텔
토지면적	6.61㎡(2.00평)
건물면적	28.67㎡(8.67평)
사건번호	2023타경124219
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(80%) 203,200,000원
입찰보증금	(10%) 20,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 디지털로 208-9	327.0 분의 6.61	6.609㎡ (2.00평)
건물 디지털로 208-9	제7층 제702호 (가산동, 몽삐에뜨6차) 철근콘크리트구조	28.67㎡ (8.67평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.4.26.	[보]231,000,000
박OO	전부	2021.04.26.	[보]231,000,000
매각물건명세 비고		박현일 : 주택임차권의 등기일자는 2023.5.16.임 주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월7일	압류
2023년5월16일	임차권설정	231,000,000원
2023년11월20일	강제경매
2024년2월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사로부터 2024.4.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.7.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-13	오피스텔  서울 금천구 시흥대로41길 7, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 4.51평	203,000,000원 66,519,000원	유찰 (5회)
2024-09-13	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.80평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제8층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.80평	219,000,000원 175,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 3.06평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-09-13	오피스텔  서울 금천구 독산로101길 46, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 4.13평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  서울 금천구 시흥대로51길 19-3, 제2동  건물: 12.61평  , 토지(대지권): 6.00평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제8층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.98평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제3층 [임차권등기]  건물: 16.25평  , 토지(대지권): 4.90평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  서울 금천구 두산로11길 63, 제102동  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 4.00평	276,000,000원 113,050,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	240,000,000원 153,600,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.80평	229,000,000원 146,560,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	오피스텔  서울 금천구 시흥대로47길 28-9, 제102동  건물: 22.07평  , 토지(대지권): 6.62평	361,000,000원 288,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	오피스텔  서울 금천구 시흥대로 315, 제롯데캐슬골드파크타워960동  건물: 7.32평  , 토지(대지권): 2.28평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제8층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	255,000,000원 204,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	오피스텔  서울 금천구 시흥대로45길 16, 제나동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 7.37평	391,000,000원 312,800,000원	유찰 (1회)