소 재 지	서울특별시 금천구 디지털로 208-9, 제8층 제801호 (가산동, 몽삐에뜨6차)  서울특별시 금천구 가산동 140-23
물건용도	오피스텔
토지면적	6.61㎡(2.00평)
건물면적	28.67㎡(8.67평)
사건번호	2023타경112551
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(80%) 204,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 디지털로 208-9	327.0 분의 6.61	6.609㎡ (2.00평)
건물 디지털로 208-9	제8층 제801호 (가산동, 몽삐에뜨6차) 철근콘크리트구조	28.67㎡ (8.67평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지(1,7호선)" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.11.18.	[보]231,000,000
강OO	전부	2020.11.18.	[보]231,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자임, 임차인 강동인의 임대차보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월26일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월20일	임차권설정	231,000,000원
2023년3월7일	압류
2023년6월22일	강제경매
2024년2월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2022. 12. 20. 접수, 임차인 강동인)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지(1,7호선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2022. 12. 20. 접수, 임차인 강동인)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.07. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 금하로23가길 4-2, 제8층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 4.33평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (11회)
2024-04-23	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-37, 제에이동 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 2.64평	146,000,000원 30,619,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제7층 [임차권등기]  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 4.29평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	오피스텔  서울 금천구 남부순환로 1304-22, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.59평  , 토지(대지권): 3.53평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	오피스텔  서울 금천구 두산로3길 39-6, 제2층 [임차권등기]  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 8.18평	317,000,000원 253,600,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제8층  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 4.38평	257,000,000원 257,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 4.28평	254,000,000원 162,560,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	245,000,000원 245,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	오피스텔  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제2층 [임차권등기]  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 4.90평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제8층  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 2.05평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	오피스텔  서울 금천구 디지털로10길 69, 제14층 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 2.17평	156,000,000원 99,840,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제7층  건물: 9.70평  , 토지(대지권): 4.32평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 127-33, 제2층 [별도등기]  건물: 9.25평  , 토지(대지권): 4.84평	243,000,000원 194,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 127-33, 제4층 [별도등기]  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 2.63평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 127-33, 제4층 [별도등기]  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 2.63평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)