소 재 지	서울특별시 금천구 가산디지털2로 127-33, 제2층 제207호 (가산동, 가산대명벨리온)  서울특별시 금천구 가산동 776
물건용도	오피스텔
토지면적	15.99㎡(4.84평)
건물면적	30.57㎡(9.25평)
사건번호	2023타경102998
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(80%) 194,400,000원
입찰보증금	(10%) 19,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가산디지털2로 127-33	5396.7 분의 15.99	15.99㎡ (4.84평)
건물 가산디지털2로 127-33	제2층 제207호 (가산동, 가산대명벨리온) 철근콘크리트구조	30.57㎡ (9.25평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘가산디지털단지역(1,7호선)’ 남서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	207호 전부	2021.02.10.	[보]34,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		이인구 : 월세 60만원 중 10만원은 2022.11.08. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월8일	근저당권	3,840,000,000원
2018년11월22일	압류
2019년4월23일	압류
2019년8월7일	압류
2020년1월3일	압류
2020년3월4일	압류
2023년2월14일	임의경매
2023년4월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지에 별도등기(을구 1번 지상권설정등기) 있으며, 매수인이 부담 인수함. 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용 오피스텔로 이용 중(감정평가서 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘가산디지털단지역(1,7호선)’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	오피스텔  서울 금천구 독산로101길 38, 제7층  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 3.93평	212,000,000원 9,323,000원	유찰 (15회)
2024-04-23	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-37, 제에이동 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 2.64평	146,000,000원 30,619,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	오피스텔  서울 금천구 시흥대로84나길 23, 제2층  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.62평	160,000,000원 33,554,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	오피스텔  서울 금천구 독산로56길 18-8, 제3층  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 6.53평	236,000,000원 77,333,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 시흥대로116길 9, 제2층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 2.88평	152,000,000원 77,824,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	오피스텔  서울 금천구 시흥대로139길 19, 제8층  건물: 5.52평  , 토지(대지권): 2.27평	173,000,000원 88,576,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	오피스텔  서울 금천구 디지털로10길 69, 제14층 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 2.17평	156,000,000원 99,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 127-33, 제4층 [별도등기]  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 2.63평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 127-33, 제4층 [별도등기]  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 2.63평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 127-33, 제4층 [별도등기]  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 2.63평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 127-33, 제4층 [별도등기]  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 2.63평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 127-33, 제4층 [별도등기]  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 2.63평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 127-33, 제4층 [별도등기]  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 2.63평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 127-33, 제7층 [별도등기]  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 2.63평	129,000,000원 103,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 127-33, 제15층 [별도등기]  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 2.63평	135,000,000원 108,000,000원	유찰 (1회)