소 재 지	서울특별시 금천구 가산디지털2로 127-33, 제4층 제418호 (가산동, 가산대명벨리온)  서울특별시 금천구 가산동 776
물건용도	오피스텔
토지면적	8.69㎡(2.63평)
건물면적	16.61㎡(5.02평)
사건번호	2023타경102998
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(80%) 100,000,000원
입찰보증금	(10%) 10,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가산디지털2로 127-33	5396.7 분의 8.69	8.69㎡ (2.63평)
건물 가산디지털2로 127-33	제4층 제418호 (가산동, 가산대명벨리온) 철근콘크리트구조	16.61㎡ (5.02평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘가산디지털단지역(1,7호선)’ 남서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	418호 전부	2023.01.18.	[보]34,000,000 [월]360,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월8일	근저당권	3,840,000,000원
2018년11월22일	압류
2020년1월3일	압류
2022년1월27일	압류
2022년6월23일	압류
2023년2월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지에 별도등기(을구 1번 지상권설정등기) 있으며, 매수인이 부담 인수함. 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용 오피스텔로 이용 중(감정평가서 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘가산디지털단지역(1,7호선)’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	오피스텔  서울 금천구 독산로101길 38, 제7층  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 3.93평	212,000,000원 9,323,000원	유찰 (15회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 금하로23가길 4-2, 제8층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 4.33평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (11회)
2024-04-23	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-37, 제에이동 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 2.64평	146,000,000원 30,619,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	오피스텔  서울 금천구 시흥대로84나길 23, 제2층  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.62평	160,000,000원 33,554,000원	유찰 (7회)
2024-04-30	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제7층 [임차권등기]  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 4.29평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	오피스텔  서울 금천구 남부순환로 1304-22, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.59평  , 토지(대지권): 3.53평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	오피스텔  서울 금천구 두산로3길 39-6, 제2층 [임차권등기]  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 8.18평	317,000,000원 253,600,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 독산로 337, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 5.26평	334,000,000원 213,760,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	오피스텔  서울 금천구 독산로108길 10, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.26평  , 토지(대지권): 4.08평	284,000,000원 181,760,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제8층  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 4.38평	257,000,000원 257,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	오피스텔  서울 금천구 독산로56길 18-8, 제3층  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 6.53평	236,000,000원 77,333,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 4.28평	254,000,000원 162,560,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	245,000,000원 245,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	오피스텔  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제2층 [임차권등기]  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 4.90평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	오피스텔  서울 금천구 독산로108길 10, 제7층 [임차권등기]  건물: 11.26평  , 토지(대지권): 4.08평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (3회)