소 재 지	서울특별시 금천구 남부순환로108길 20-34, 제2층 제204호 (가산동, 스마트캐슬)  서울특별시 금천구 가산동 142-17
물건용도	오피스텔
토지면적	16.19㎡(4.90평)
건물면적	52.59㎡(15.91평)
사건번호	2023타경109104
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(80%) 228,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로108길 20-34	387.4 분의 16.19	16.19㎡ (4.90평)
건물 남부순환로108길 20-34	제2층 제204호 (가산동, 스마트캐슬) 철근콘크리트구조	52.59㎡ (15.91평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘가산디지털단지역(1·7호선)’ 남동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	204호 전부	2020.07.03.	[보]265,000,000
유OO	204호 전부	2020.07.03.	[보]265,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자로서 주택임차권자 유정현(주택임차권등기일은 2022.08.08.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월8일	임차권설정	265,000,000원
2023년5월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 유정현의 승계인으로서 2024.03.19.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘가산디지털단지역(1·7호선)’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.12. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	오피스텔  서울 금천구 독산로101길 38, 제7층  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 3.93평	212,000,000원 7,458,000원	유찰 (15회)
2024-05-28	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-37, 제에이동 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 2.64평	146,000,000원 24,495,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	오피스텔  서울 금천구 시흥대로84나길 23, 제2층  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.62평	160,000,000원 33,554,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	오피스텔  서울 금천구 독산로56길 18-8, 제3층  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 6.53평	236,000,000원 77,333,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 시흥대로116길 9, 제2층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 2.88평	152,000,000원 77,824,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	오피스텔  서울 금천구 시흥대로139길 19, 제8층  건물: 5.52평  , 토지(대지권): 2.27평	173,000,000원 88,576,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	오피스텔  서울 금천구 디지털로12길 15, 제6층  건물: 5.37평  , 토지(대지권): 0.98평	113,000,000원 90,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  서울 금천구 디지털로10길 69, 제14층 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 2.17평	156,000,000원 99,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 127-33, 제4층 [별도등기]  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 2.63평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 127-33, 제4층 [별도등기]  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 2.63평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 127-33, 제4층 [별도등기]  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 2.63평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 127-33, 제4층 [별도등기]  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 2.63평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 127-33, 제4층 [별도등기]  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 2.63평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 127-33, 제4층 [별도등기]  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 2.63평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 127-33, 제7층 [별도등기]  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 2.63평	129,000,000원 103,200,000원	유찰 (1회)