소 재 지	서울특별시 금천구 디지털로 208-9, 제5층 제501호 (가산동, 몽삐에뜨6차)  서울특별시 금천구 가산동 140-23
물건용도	오피스텔
토지면적	6.61㎡(2.00평)
건물면적	28.67㎡(8.67평)
사건번호	2024타경104199
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(64%) 153,600,000원
입찰보증금	(10%) 15,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 디지털로 208-9	327.0 분의 6.61	6.609㎡ (2.00평)
건물 디지털로 208-9	제5층 제501호 (가산동, 몽삐에뜨6차) 철근콘크리트구조	28.67㎡ (8.67평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선 "가산디지털단지역" 남동측 인근에 위 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.10.25.	[보]228,000,000
임OO	전부	2022.10.25.	[보]228,000,000
매각물건명세 비고		임민희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.06.07.임 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차권자 임민희의 임대차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월26일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월7일	압류
2023년4월18일	압류
2023년6월7일	임차권설정	228,000,000원
2023년10월12일	가압류	279,000,000원
2024년2월5일	강제경매
2024년2월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선 "가산디지털단지역" 남동측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.07. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-37, 제에이동 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 2.64평	146,000,000원 12,542,000원	유찰 (11회)
2024-10-24	오피스텔  서울 금천구 시흥대로84나길 23, 제2층  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.62평	160,000,000원 13,743,000원	유찰 (11회)
2024-10-17	오피스텔  서울 금천구 시흥대로116길 9, 제2층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 2.88평	152,000,000원 31,877,000원	유찰 (7회)
2024-09-13	오피스텔  서울 금천구 시흥대로41길 7, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 4.51평	203,000,000원 66,519,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제8층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	255,000,000원 204,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	오피스텔  서울 금천구 두산로11길 63, 제102동  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 4.00평	276,000,000원 113,050,000원	유찰 (4회)
2024-11-07	오피스텔  서울 금천구 디지털로12길 15, 제6층  건물: 5.37평  , 토지(대지권): 0.98평	113,000,000원 46,285,000원	유찰 (4회)
2024-09-26	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.80평	229,000,000원 146,560,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	오피스텔  서울 금천구 금하로5길 7, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.12평  , 토지(대지권): 1.99평	124,000,000원 63,488,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제6층  건물: 9.70평  , 토지(대지권): 4.32평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	오피스텔  서울 금천구 시흥대로101길 11, 제비동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 6.33평	300,000,000원 153,600,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	240,000,000원 153,600,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	오피스텔  서울 금천구 시흥대로45길 15, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 4.06평	186,000,000원 119,040,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.98평	258,000,000원 165,120,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.80평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)