소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로101길 11, 제비동 제3층 제301호 (독산동, 정우펠리스)  서울특별시 금천구 독산동 1011-2
물건용도	오피스텔
토지면적	20.94㎡(6.33평)
건물면적	49.14㎡(14.86평)
사건번호	2023타경119699
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(51%) 153,600,000원
입찰보증금	(10%) 15,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로101길 11	561.7 분의 20.94	20.94㎡ (6.33평)
건물 시흥대로101길 11	제3층 제301호 (독산동, 정우펠리스) 철근콘크리트구조	49.14㎡ (14.86평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 남서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	301호 전부	2020.12.31.	[보]315,000,000
정OO	301호 전부	2020.12.31.	[보]315,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자로서 주택임차권자 정충열(주택임차권등기일은 2023.02.07.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월7일	임차권설정	315,000,000원
2023년7월17일	가압류	1,200,000,000원
2023년10월5일	강제경매
2023년12월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 315,000,000원, 전입일자 2020.12.31., 확정일자 2020.12.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 315,000,000원, 전입일자 2020.12.31., 확정일자 2020.12.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-37, 제에이동 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 2.64평	146,000,000원 12,542,000원	유찰 (11회)
2024-10-24	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제6층  건물: 9.70평  , 토지(대지권): 4.32평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 7층701호 [임차권등기]  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 3.98평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 2.88평	244,000,000원 195,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 2.64평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 금천구 금하로5길 7, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.12평  , 토지(대지권): 1.99평	124,000,000원 63,488,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	오피스텔  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제3층 [임차권등기]  건물: 16.25평  , 토지(대지권): 4.90평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.98평	258,000,000원 165,120,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제4층  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 3.04평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 3.06평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제8층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.98평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제9층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 3.06평	276,000,000원 220,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	오피스텔  서울 금천구 독산로101길 46, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 4.13평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 금천구 독산로101길 48, 제6층 [임차권등기]  건물: 12.45평  , 토지(대지권): 5.39평	329,000,000원 263,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	오피스텔  서울 금천구 독산로101길 48, 제7층 [임차권등기]  건물: 11.65평  , 토지(대지권): 5.05평	303,000,000원 242,400,000원	유찰 (1회)