소 재 지	서울특별시 금천구 가산로 143, 7층701호 (가산동,하이펠리스)  서울특별시 금천구 가산동 143-3
물건용도	오피스텔
토지면적	13.17㎡(3.98평)
건물면적	37.47㎡(11.33평)
사건번호	2023타경124240
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(80%) 272,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가산로 143	826.8 분의 13.169	13.169㎡ (3.98평)
건물 가산로 143	7층701호 (가산동,하이펠리스) 철근콘크리트구조	37.47㎡ (11.33평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동 주민센터"에서 북서측으로 직선거리 약 100m, "가산파출소"에서 남동측으로 직선거리 약 350m 지점에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하철, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.8.2.	[보]311,000,000
이OO	건물 전부	2021.08.02	[보]311,000,000
박OO	701호	2023.10.11	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이희원 : 주택임차권 등기일은 2023.03.14.임 주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 임차인 이희원을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월8일	압류
2023년3월14일	임차권설정	311,000,000원
2023년11월20일	강제경매
2024년2월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사로부터 2024.4.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동 주민센터"에서 북서측으로 직선거리 약 100m, "가산파출소"에서 남동측으로 직선거리 약 350m 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하철, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.8.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-37, 제에이동 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 2.64평	146,000,000원 12,542,000원	유찰 (11회)
2024-10-24	오피스텔  서울 금천구 시흥대로84나길 23, 제2층  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.62평	160,000,000원 13,743,000원	유찰 (11회)
2024-10-17	오피스텔  서울 금천구 시흥대로116길 9, 제2층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 2.88평	152,000,000원 31,877,000원	유찰 (7회)
2024-10-23	오피스텔  서울 금천구 시흥대로41길 7, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 4.51평	203,000,000원 53,215,000원	유찰 (6회)
2024-10-08	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제8층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	255,000,000원 204,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	오피스텔  서울 금천구 두산로11길 63, 제102동  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 4.00평	276,000,000원 113,050,000원	유찰 (4회)
2024-11-07	오피스텔  서울 금천구 디지털로12길 15, 제6층  건물: 5.37평  , 토지(대지권): 0.98평	113,000,000원 46,285,000원	유찰 (4회)
2024-09-26	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.80평	229,000,000원 146,560,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	오피스텔  서울 금천구 금하로5길 7, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.12평  , 토지(대지권): 1.99평	124,000,000원 63,488,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제6층  건물: 9.70평  , 토지(대지권): 4.32평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	오피스텔  서울 금천구 시흥대로101길 11, 제비동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 6.33평	300,000,000원 153,600,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	240,000,000원 153,600,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	오피스텔  서울 금천구 시흥대로45길 15, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 4.06평	186,000,000원 119,040,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.98평	258,000,000원 165,120,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	오피스텔  서울 금천구 시흥대로51길 19-3, 제2동  건물: 12.61평  , 토지(대지권): 6.00평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)