소 재 지	서울특별시 금천구 가산로 143, 제3층 제304호 (가산동, 하이펠리스)  서울특별시 금천구 가산동 143-3
물건용도	오피스텔
토지면적	9.52㎡(2.88평)
건물면적	27.08㎡(8.19평)
사건번호	2023타경120620
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(80%) 195,200,000원
입찰보증금	(10%) 19,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가산로 143	826.8 분의 9.517	9.517㎡ (2.88평)
건물 가산로 143	제3층 제304호 (가산동, 하이펠리스) 철근콘크리트구조	27.08㎡ (8.19평)

서울특별시 강서구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 남동측 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	304호전부	2021.11.10	[보]261,000,000
박OO	전부	21.11.10.	[보]261,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 박소영의 임대차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월8일	압류
2023년3월27일	임차권설정	261,000,000원
2023년10월12일	강제경매
2024년2월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.04.04.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 남동측 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방1, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-27	오피스텔  서울 금천구 남부순환로 1266, 제2층 [임차권등기]  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 1.26평	112,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	오피스텔  서울 금천구 서부샛길 528, 제5층  건물: 4.91평  , 토지(대지권): 2.39평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
2024-12-12	오피스텔  서울 금천구 디지털로12길 15, 제6층  건물: 5.37평  , 토지(대지권): 0.98평	113,000,000원 37,028,000원	유찰 (5회)
2024-11-28	오피스텔  서울 금천구 디지털로12길 15, 제2층  건물: 5.37평  , 토지(대지권): 0.98평	116,000,000원 92,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-11	오피스텔  서울 금천구 금하로5길 7, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.12평  , 토지(대지권): 1.99평	124,000,000원 50,790,000원	유찰 (4회)
2024-11-20	오피스텔  서울 금천구 금하로5길 7, 제9층  건물: 5.10평  , 토지(대지권): 1.98평	129,000,000원 103,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	오피스텔  서울 금천구 벚꽃로56길 182, 제9층  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 1.31평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	오피스텔  서울 금천구 금하로5길 7, 제8층  건물: 5.20평  , 토지(대지권): 2.02평	130,000,000원 104,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	오피스텔  서울 금천구 시흥대로 179, 제8층 [임차권등기]  건물: 5.32평  , 토지(대지권): 3.59평	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-37, 제에이동 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 2.64평	146,000,000원 10,034,000원	유찰 (12회)
2024-11-13	오피스텔  서울 금천구 디지털로10길 69, 제20층 [별도등기]  건물: 5.35평  , 토지(대지권): 2.17평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2024-11-21	오피스텔  서울 금천구 시흥대로116길 9, 제2층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 2.88평	152,000,000원 25,502,000원	유찰 (8회)
2024-11-21	오피스텔  서울 금천구 시흥대로139길 19, 제8층 [임차권등기]  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 2.20평	169,000,000원 135,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-11	오피스텔  서울 금천구 시흥대로45길 15, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 4.06평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (3회)
2024-11-12	오피스텔  서울 금천구 가산로 147, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.67평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)