소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로94길 50, 제2층 제203호 (독산동, 롯데블르빌3차)  서울특별시 금천구 독산동 1061
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.25㎡(4.92평)
건물면적	27.45㎡(8.30평)
사건번호	2024타경104984
감정평가액	269,000,000원
최저입찰가	(80%) 215,200,000원
입찰보증금	(10%) 21,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로94길 50	314.299 분의 16.251	16.251㎡ (4.92평)
건물 시흥대로94길 50	제2층 제203호 (독산동, 롯데블르빌3차) 철근콘크리트구조	27.45㎡ (8.30평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 독산초등학교 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.06.07.	[보]255,000,000
김OO	전부	2021.06.07.	[보]255,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 김양석의 임대차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월22일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월7일	임차권설정	255,000,000원
2024년2월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 독산초등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.15. 강제결매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 가산디지털2로 142-18, 제1층 [임차권등기]  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 7.55평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 가산로3길 128, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 4.50평	237,000,000원 151,680,000원	유찰 (2회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 가산로5길 55, 제202동 [임차권등기]  건물: 15.52평  , 토지(대지권): 7.81평	370,000,000원 236,800,000원	유찰 (2회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 14, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.36평	230,000,000원 184,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 27, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 5.33평	189,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제5층  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 7.24평	400,000,000원 256,000,000원	유찰 (2회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제7층 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 7.24평	394,000,000원 315,200,000원	유찰 (3회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로110길 23, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 6.00평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로112길 19-7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 6.08평	267,000,000원 170,880,000원	유찰 (2회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로120길 34, 제비동	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 105, 제5층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 4.92평	233,000,000원 8,198,000원	유찰 (15회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 263, 제비동  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 5.74평	346,000,000원 221,440,000원	유찰 (2회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 4.51평	359,000,000원 94,110,000원	유찰 (6회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 6.29평  , 토지(대지권): 2.16평	264,000,000원 55,365,000원	유찰 (8회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로101길 12, 제7층 [임차권등기]  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 4.99평	336,000,000원 215,040,000원	유찰 (2회)