소 재 지	서울특별시 금천구 남부순환로112길 19-7, 제3층 제301호  서울특별시 금천구 가산동 147-38
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.09㎡(6.08평)
건물면적	29.07㎡(8.79평)
사건번호	2024타경116307
감정평가액	267,000,000원
최저입찰가	(51%) 136,704,000원
입찰보증금	(10%) 13,670,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로112길 19-7	169.4 분의 20.0867	20.086㎡ (6.08평)
건물 남부순환로112길 19-7	제3층 제301호 철근콘크리트구조	29.07㎡ (8.79평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동 주민센터" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 공업지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호 전부	2019.05.21	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		김경태:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.05.23. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월13일	압류
2022년4월15일	압류
2022년4월28일	가압류	2,433,000,000원
2022년9월16일	압류
2023년5월23일	임차권설정	210,000,000원
2024년4월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 210,000,000원, 전입일자 2019.05.21, 확정일자 2019.05.03) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동 주민센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 공업지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 5번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 210,000,000원, 전입일자 2019.05.21, 확정일자 2019.05.03) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.13. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 금천구 독산로108길 15, 제2층  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 4.08평	249,000,000원 127,488,000원	유찰 (4회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 독산로51길 11-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.09평	230,000,000원 60,293,000원	유찰 (6회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.63평	221,000,000원 72,418,000원	유찰 (5회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로148길 68-8, 제5층  건물: 10.82평  , 토지(대지권): 5.88평	216,050,000원 172,840,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 독산로50가길 64, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 7.27평	228,000,000원 182,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 독산로58가길 25, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.17평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 독산로18길 13, 제3층  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 7.43평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로14길 12, 제2층 [임차권등기]  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 12.00평	401,000,000원 401,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로142길 16, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.41평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 디지털로12길 15, 제8층 [임차권등기]  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 0.67평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 가산로3길 28, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.44평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 금천구 독산로 105, 제5층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 4.92평	233,000,000원 6,558,000원	유찰 (16회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 금천구 문성로 25-3, 제2층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.65평	283,000,000원 144,896,000원	유찰 (3회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 금천구 두산로9가길 19-9, 제6층  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 4.16평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 금천구 독산로50다길 11, 제3층  건물: 7.12평  , 토지(대지권): 5.74평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)