소 재 지	서울특별시 금천구 독산로50다길 11, 제3층 제304호 (시흥동, 제이펠리체)  서울특별시 금천구 시흥동 3-109
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.99㎡(5.74평)
건물면적	23.54㎡(7.12평)
사건번호	2024타경2279
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(100%) 212,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로50다길 11	294.0 분의 18.99	18.99㎡ (5.74평)
건물 독산로50다길 11	제3층 제304호 (시흥동, 제이펠리체) 철근콘크리트구조	23.54㎡ (7.12평)

서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.05.04.	[보]217,000,000
매각물건명세 비고		김라희 : 보증금 217,000,000원 중 14,000,000원은 2022. 3. 9. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 3. 10.임. 경매신청채권자이며 주택임차권등기일은 2024. 5. 17.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월30일	가압류	1,279,000,000원
2023년12월14일	압류
2024년5월1일	강제경매
2024년5월17일	임차권설정	217,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 217,000,000원, 전입일자 2020.05.04.,확정일자 2020.05.07.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 217,000,000원, 전입일자 2020.05.04.,확정일자 2020.05.07.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.30. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 독산로18길 13, 제3층  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 7.43평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로14길 12, 제2층 [임차권등기]  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 12.00평	401,000,000원 401,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로142길 16, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.41평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 디지털로12길 15, 제8층 [임차권등기]  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 0.67평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 가산로3길 28, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.44평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 금천구 독산로50다길 11, 제3층  건물: 7.12평  , 토지(대지권): 5.74평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 금천구 독산로101길 46(독산동), 제3층 [임차권등기]  건물: 7.76평  , 토지(대지권): 3.09평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 금천구 독산로44길 28, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 8.81평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 금천구 독산로35길 7, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 5.13평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로84마길 1, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.34평  , 토지(대지권): 7.57평	357,900,000원 286,320,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 금천구 독산로108길 86-7, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 7.29평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로123길 60, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 6.05평	386,000,000원 308,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 독산로50길 195(시흥동), 제1층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.33평	216,000,000원 172,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로148길 68-8, 제5층  건물: 10.82평  , 토지(대지권): 5.88평	216,050,000원 172,840,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 금천구 문성로 25-3, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.65평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)