소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로148길 68-8, 제5층 제502호 (독산동, 명성빌)  서울특별시 금천구 독산동 972-45
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.45㎡(5.88평)
건물면적	35.78㎡(10.82평)
사건번호	2023타경116898
감정평가액	216,050,000원
최저입찰가	(100%) 216,050,000원
입찰보증금	(10%) 21,605,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로148길 68-8	333.5 분의 19.45	19.45㎡ (5.88평)
건물 시흥대로148길 68-8	제5층 제502호 (독산동, 명성빌) 철근콘크리트구조	27.58㎡ (8.34평)
제시외건물 시흥대로148길 68-8	시흥대로148길 68-8	8.2 ㎡(2.48평)

서울특별시 금천구 독산산동 소재" 시흥IC "남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방1, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월18일	근저당권	200,000,000원
2023년8월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산산동 소재" 시흥IC "남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방1, 화장실1, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 4.51평	359,000,000원 94,110,000원	유찰 (6회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.63평	221,000,000원 90,522,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로104길 40, 제1동 [임차권등기]  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 5.57평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로108길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.29평	284,000,000원 116,326,000원	유찰 (4회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로 48, 제102동  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 4.95평	262,000,000원 107,315,000원	유찰 (4회)
2024-12-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로82길 24-7, 제5층  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 6.21평	263,000,000원 107,725,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제7층 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 7.24평	394,000,000원 315,200,000원	유찰 (3회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로103길 8, 제4층  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 3.68평	195,000,000원 99,840,000원	유찰 (3회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로20길 12, 제에이동  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.10평	188,000,000원 96,256,000원	유찰 (3회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로 25-3, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.65평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (2회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로108길 86-7, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 7.29평	286,000,000원 228,800,000원	유찰 (2회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50길 130, 제비동 [임차권등기]  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 8.00평	255,000,000원 204,000,000원	유찰 (2회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로148길 68-6, 제4층 [임차권등기]  건물: 13.57평  , 토지(대지권): 8.58평	383,000,000원 306,400,000원	유찰 (2회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로112길 19-7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 6.08평	267,000,000원 170,880,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로 48, 제101동  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 5.09평	267,000,000원 213,600,000원	재진행 (1회)