소 재 지	서울특별시 금천구 가산로3길 128, 제3층 제302호 (가산동, 성운쉐르빌)  서울특별시 금천구 가산동 238-38
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.89㎡(4.50평)
건물면적	29.98㎡(9.07평)
사건번호	2023타경122978
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(80%) 189,600,000원
입찰보증금	(10%) 18,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가산로3길 128	304.1 분의 14.89	14.89㎡ (4.50평)
건물 가산로3길 128	제3층 제302호 (가산동, 성운쉐르빌) 철근콘크리트구조	29.98㎡ (9.07평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 "독산역(1호선)" 북측 근거리에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호 전부	2020.09.28	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		김민철 : 이 사건 신청채권자 겸 임차인으로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월11일	압류
2023년7월17일	압류
2023년11월7일	강제경매
2024년7월9일	임차권설정	230,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 주택임차권등기(2024.7.9.등기)는 배당에서 보증금이전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정서에 첨부된 건축물대장에 위반건축물 표시 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 "독산역(1호선)" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 5번 주택임차권등기(2024.7.9.등기)는 배당에서 보증금이전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 11. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 6.29평  , 토지(대지권): 2.16평	264,000,000원 69,206,000원	유찰 (6회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로33길 23, 제비동  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 8.60평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로98길 30, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.47평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로90길 41, 제2층  건물: 6.29평  , 토지(대지권): 4.13평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로90길 41, 제5층  건물: 9.88평  , 토지(대지권): 6.49평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로14길 5-5, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.88평  , 토지(대지권): 5.40평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로43길 27, 제3층  건물: 15.51평  , 토지(대지권): 6.68평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로142길 16, 제3층  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.41평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로94길 50, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 4.92평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로 1304-22, 제4층  건물: 7.94평  , 토지(대지권): 4.25평	291,000,000원 39,058,000원	유찰 (9회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로72길 60-3, 제3층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 7.15평	242,000,000원 79,298,000원	유찰 (5회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로82길 24-7, 제5층  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 6.21평	263,000,000원 168,320,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로84길 38, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 7.67평	308,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로153길 68-6, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 5.08평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24마길 31, 제5층  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 5.32평	193,600,000원 193,600,000원	신건 (0회)