소 재 지	서울특별시 금천구 가산로3길 128, 제3층 제302호 (가산동, 성운쉐르빌)  서울특별시 금천구 가산동 238-38
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.89㎡(4.50평)
건물면적	29.98㎡(9.07평)
사건번호	2023타경122978
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(51%) 121,344,000원
입찰보증금	(10%) 12,134,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가산로3길 128	304.1 분의 14.89	14.89㎡ (4.50평)
건물 가산로3길 128	제3층 제302호 (가산동, 성운쉐르빌) 철근콘크리트구조	29.98㎡ (9.07평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 "독산역(1호선)" 북측 근거리에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호 전부	2020.09.28	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		김민철:이 사건 신청채권자 겸 임차인으로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월11일	압류
2023년7월17일	압류
2023년11월7일	강제경매
2024년7월9일	임차권설정	230,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 주택임차권등기(2024.7.9.등기)는 배당에서 보증금이전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 "독산역(1호선)" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 5번 주택임차권등기(2024.7.9.등기)는 배당에서 보증금이전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 11. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 4.51평	359,000,000원 75,288,000원	유찰 (7회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.63평	221,000,000원 72,418,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 독산로108길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.29평	284,000,000원 93,061,000원	유찰 (5회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 금천구 독산로82길 24-7, 제5층  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 6.21평	263,000,000원 86,180,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제7층 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 7.24평	394,000,000원 252,160,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 금천구 독산로103길 8, 제4층  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 3.68평	195,000,000원 79,872,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 금천구 독산로35길 7, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 5.13평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 독산로50길 130, 제비동 [임차권등기]  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 8.00평	255,000,000원 163,200,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 남부순환로112길 19-7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 6.08평	267,000,000원 136,704,000원	유찰 (3회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 금천구 독산로108길 15, 제2층  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 4.08평	249,000,000원 127,488,000원	유찰 (4회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 금천구 문성로 25-3, 제2층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.65평	283,000,000원 144,896,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로147길 39, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.68평	251,000,000원 128,512,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 금천구 독산로 263, 제비동  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 5.74평	346,000,000원 177,152,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 금천구 독산로24나길 10, 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.00평	250,000,000원 128,000,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 금천구 독산로58길 34, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.97평	231,000,000원 118,272,000원	유찰 (3회)