소 재 지	서울특별시 금천구 독산로50길 130, 제비동 제5층 제501호 (시흥동, 금강파크빌)  서울특별시 금천구 시흥동 3-77
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.45㎡(8.00평)
건물면적	33.24㎡(10.06평)
사건번호	2024타경114134
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(80%) 204,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로50길 130	291.0 분의 26.45	26.45㎡ (8.00평)
건물 독산로50길 130	제5층 제501호 (시흥동, 금강파크빌) 철근콘크리트구조	33.24㎡ (10.06평)

서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	비동 501호 전부	2020.08.31 (한소영)	[보]195,000,000 [월]없음
한OO	건물 전부	2020.08.31	[보]195,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한소영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 한소영 : 주택임차권 등기일은 2022.10.05.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월22일	압류
2022년2월25일	압류
2022년10월5일	임차권설정	195,000,000원
2022년12월6일	압류
2023년2월10일	압류
2023년8월3일	압류
2024년4월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.22. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 4.51평	359,000,000원 94,110,000원	유찰 (6회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.63평	221,000,000원 90,522,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로104길 40, 제1동 [임차권등기]  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 5.57평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로108길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.29평	284,000,000원 116,326,000원	유찰 (4회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로 48, 제102동  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 4.95평	262,000,000원 107,315,000원	유찰 (4회)
2024-12-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로82길 24-7, 제5층  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 6.21평	263,000,000원 107,725,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제7층 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 7.24평	394,000,000원 315,200,000원	유찰 (3회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로103길 8, 제4층  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 3.68평	195,000,000원 99,840,000원	유찰 (3회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로20길 12, 제에이동  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.10평	188,000,000원 96,256,000원	유찰 (3회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로 25-3, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.65평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (2회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로108길 86-7, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 7.29평	286,000,000원 228,800,000원	유찰 (2회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50길 130, 제비동 [임차권등기]  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 8.00평	255,000,000원 204,000,000원	유찰 (2회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로148길 68-6, 제4층 [임차권등기]  건물: 13.57평  , 토지(대지권): 8.58평	383,000,000원 306,400,000원	유찰 (2회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로112길 19-7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 6.08평	267,000,000원 170,880,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로 48, 제101동  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 5.09평	267,000,000원 213,600,000원	재진행 (1회)