[ 서울시 금천구 다세대/빌라 법원경매 ]
금천구경매, 독산로23길경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 3824 다세대/빌라 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>인 서울남부지방법원 경매3계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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재건축
기존 노후 불량주택을 철거한 후 그 대지위에 새주택을 건립하는 것을 말한다. 재건축을 위해서는 기존 주택 소유자 20인 이상이 재건축 조합을 건립해야하고 조합이 재건축사업의 주체가 된다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경3824 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 금천구 독산로23길 5, 제디동 제4층 제401호 (시흥동, 포에버빌) 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경3824이며 서울남부지방법원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 260,000,000원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 68,158,000원(감정가 대비 26%)입니다.
입찰일은 2024.07.18입니다.
입찰보증금은 6,815,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 금천구 독산로23길 5, 제디동 제4층 제401호 (시흥동, 포에버빌)
서울특별시 금천구 시흥동 840-58
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
24.20㎡(7.32평) |
| 건물면적 |
43.66㎡(13.21평) |
| 사건번호 |
2023타경3824 |
| 감정평가액 |
260,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(26%) 68,158,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 6,815,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
6회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
독산로23길 5 |
539.7 분의 24.2 |
24.2㎡ (7.32평)
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건물
독산로23길 5 |
제4층 제401호 (시흥동, 포에버빌) 철근콘크리트구조 |
43.66㎡ (13.21평)
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서울특별시 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/14)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 임OO |
건물 전부 |
2021.01.11 |
[보]259,000,000
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| 주OO |
디동 401호 전부 |
2021.01.11 (임수정) |
[보]259,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
임수정 : 주택임차권 등기일은 2023.02.14.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 임수정의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2021년10월15일 |
가압류
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38,377,241원 |
| 2022년8월23일 |
가압류
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17,000,000원 |
| 2023년2월14일 |
임차권설정
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259,000,000원 |
| 2023년4월5일 |
압류
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| 2023년8월11일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 을구 7번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 259,000,000원, 전입일자 2021.01.11, 확정일자 2020.11.19)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024.07.18입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 7번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 259,000,000원, 전입일자 2021.01.11, 확정일자 2020.11.19)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.15. 가압류 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경3824 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-09
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다세대(빌라/연립)
서울 금천구 금하로 717-4, 제2층
건물: 14.17평 , 토지(대지권): 5.41평 |
167,760,000원
3,022,000원 |
재진행
(18회)
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2024-07-09
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다세대(빌라/연립)
서울 금천구 금하로23나길 8, 제6층
[임차권등기]
건물: 8.13평 , 토지(대지권): 4.64평 |
229,000,000원
146,560,000원 |
유찰
(13회)
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2024-07-09
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다세대(빌라/연립)
서울 금천구 독산로22가길 16, 제5층
[임차권등기]
건물: 8.93평 , 토지(대지권): 5.66평 |
184,000,000원
117,760,000원 |
유찰
(13회)
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2024-06-20
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다세대(빌라/연립)
서울 금천구 두산로3가길 20, 제2층
건물: 14.28평 , 토지(대지권): 7.23평 |
320,000,000원
21,990,000원 |
유찰
(12회)
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2024-07-02
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다세대(빌라/연립)
서울 금천구 금하로23나길 8, 제4층
[임차권등기]
건물: 8.67평 , 토지(대지권): 4.95평 |
242,000,000원
154,880,000원 |
유찰
(11회)
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2024-06-20
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다세대(빌라/연립)
서울 금천구 독산로 105, 제5층
건물: 8.20평 , 토지(대지권): 4.92평 |
233,000,000원
20,014,000원 |
유찰
(11회)
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2024-07-16
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다세대(빌라/연립)
서울 금천구 범안로16길 24-7, 제에이동
[임차권등기]
건물: 8.23평 , 토지(대지권): 4.32평 |
230,000,000원
147,200,000원 |
유찰
(12회)
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2024-07-17
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다세대(빌라/연립)
서울 금천구 금하로23다길 16, 제504호
[임차권등기]
건물: 11.76평 , 토지(대지권): 7.56평 |
313,000,000원
250,400,000원 |
유찰
(10회)
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2024-07-04
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다세대(빌라/연립)
서울 금천구 독산로94가길 11, 제5층
[임차권등기]
건물: 13.02평 , 토지(대지권): 8.20평 |
236,872,000원
236,872,000원 |
재진행
(11회)
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2024-06-20
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다세대(빌라/연립)
서울 금천구 시흥대로134길 46, 4층
[임차권등기]
건물: 8.16평 , 토지(대지권): 5.00평 |
291,000,000원
232,800,000원 |
유찰
(8회)
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2024-06-27
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다세대(빌라/연립)
서울 금천구 남부순환로120길 35, 제씨동
건물: 9.39평 , 토지(대지권): 6.35평 |
298,000,000원
298,000,000원 |
재진행
(8회)
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2024-06-27
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다세대(빌라/연립)
서울 금천구 독산로24마길 31, 제4층
건물: 11.48평 , 토지(대지권): 9.10평 |
287,000,000원
48,150,000원 |
유찰
(8회)
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2024-07-04
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다세대(빌라/연립)
서울 금천구 문성로3길 13, 제402호
[임차권등기]
건물: 8.61평 , 토지(대지권): 5.80평 |
251,000,000원
160,640,000원 |
유찰
(8회)
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2024-07-04
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다세대(빌라/연립)
서울 금천구 시흥대로149길 30, 제101동
[임차권등기]
건물: 7.99평 , 토지(대지권): 5.27평 |
300,000,000원
192,000,000원 |
유찰
(8회)
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2024-06-18
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다세대(빌라/연립)
서울 금천구 독산로44라길 12, 제2층
[임차권등기]
건물: 11.08평 , 토지(대지권): 6.56평 |
196,000,000원
125,440,000원 |
유찰
(7회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경3824 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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