※ 위치 : 서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제4층 제404호 (시흥동, 신흥뜨란채)
※ 유형 : 다세대/빌라
※ 사건번호 : 2022 타경 109107
※ 집행법원 : 서울남부지방법원
감정가는 242,000,000원입니다.
최저입찰가는 193,600,000원
(80%)입니다.
입찰일은 2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 19,360,000원 입니다.
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2022타경109107 (서울남부지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제4층 제404호 (시흥동, 신흥뜨란채) 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경109107이며 서울남부지방법원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 242,000,000원입니다만 10회 유찰되어 최저입찰가는 193,600,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.05.28입니다.
입찰보증금은 19,360,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
|
|
|
| 소 재 지 |
서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제4층 제404호 (시흥동, 신흥뜨란채)
서울특별시 금천구 시흥동 827-3
|
| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
16.37㎡(4.95평) |
| 건물면적 |
28.67㎡(8.67평) |
| 사건번호 |
2022타경109107 |
| 감정평가액 |
242,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 193,600,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 19,360,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
10회 |
|
|
|
|
|
감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
금하로23나길 8 |
423.6 분의 16.367 |
16.367㎡ (4.95평)
|
건물
금하로23나길 8 |
제4층 제404호 (시흥동, 신흥뜨란채) 철근콘크리트구조 |
28.665㎡ (8.67평)
|
|
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "은행나무사거리" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2, 화장실1,
|
|
|
|
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/13)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 성OO |
404호 전부 |
2017.12.21. |
[보]189,000,000원
|
| 성OO |
404호 전부 |
2017.12.21. |
[보]189,000,000원
|
| 김OO |
404호 전부 |
2022.06.15. |
[보]3,600,000원
[월]200,000원 |
| 매각물건명세 비고 |
성상용의 승계인 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로서 임차인 성상용의 임차보증금 반환채권을 승계하여 권리신고 및 배당요구서를 제출함. |
|
|
|
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2018년1월12일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2019년11월18일 |
압류
|
|
| 2020년1월30일 |
압류
|
|
| 2020년5월6일 |
임차권설정
|
189,000,000원 |
| 2020년5월29일 |
압류
|
|
| 2020년9월2일 |
가압류
|
1,173,000,000원 |
| 2021년8월13일 |
압류
|
|
| 2022년2월24일 |
압류
|
|
| 2022년4월13일 |
압류
|
|
| 2022년5월30일 |
압류
|
|
| 2022년6월9일 |
강제경매
|
|
| 2022년6월28일 |
압류
|
|
|
|
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 임차인 성상용을 대위한 신청채권자 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
|
|
김대표 분석의견 |
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.28입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
|
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "은행나무사거리" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2, 화장실1, |
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
|
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 1. 12. 근저당권 |
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2022타경109107 (서울남부지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
|
2024-04-30
|
다세대(빌라/연립)
서울 금천구 금하로 717-4, 제2층
건물: 14.17평 , 토지(대지권): 5.41평 |
167,760,000원
3,022,000원 |
유찰
(18회)
|
|
2024-06-05
|
다세대(빌라/연립)
서울 금천구 문성로3길 13, 제204호
[임차권등기]
건물: 8.96평 , 토지(대지권): 6.03평 |
267,000,000원
3,848,000원 |
유찰
(19회)
|
|
2024-05-30
|
다세대(빌라/연립)
서울 금천구 남부순환로124길 21, 제2층
건물: 11.94평 , 토지(대지권): 5.15평 |
234,000,000원
5,270,000원 |
유찰
(17회)
|
|
2024-05-30
|
다세대(빌라/연립)
서울 금천구 독산로35길 7, 제5층
건물: 11.40평 , 토지(대지권): 7.70평 |
172,000,000원
9,456,000원 |
유찰
(13회)
|
|
2024-05-16
|
다세대(빌라/연립)
서울 금천구 독산로 105, 제5층
건물: 8.20평 , 토지(대지권): 4.92평 |
233,000,000원
25,018,000원 |
유찰
(10회)
|
|
2024-05-30
|
다세대(빌라/연립)
서울 금천구 독산로94가길 11, 제5층
건물: 13.02평 , 토지(대지권): 8.20평 |
236,872,000원
25,434,000원 |
유찰
(10회)
|
|
2024-05-16
|
다세대(빌라/연립)
서울 금천구 두산로3가길 20, 제2층
건물: 14.28평 , 토지(대지권): 7.23평 |
320,000,000원
27,488,000원 |
유찰
(11회)
|
|
2024-05-30
|
다세대(빌라/연립)
서울 금천구 시흥대로102길 29, 제12층
건물: 4.62평 , 토지(대지권): 1.27평 |
159,000,000원
52,101,000원 |
유찰
(5회)
|
|
2024-05-21
|
다세대(빌라/연립)
서울 금천구 독산로24마길 1, 제5층
건물: 10.26평 , 토지(대지권): 8.04평 |
270,000,000원
56,623,000원 |
유찰
(7회)
|
|
2024-05-23
|
다세대(빌라/연립)
서울 금천구 독산로24마길 31, 제4층
건물: 11.48평 , 토지(대지권): 9.10평 |
287,000,000원
60,188,000원 |
유찰
(7회)
|
|
2024-05-23
|
다세대(빌라/연립)
서울 금천구 남부순환로120길 35, 제씨동
건물: 9.39평 , 토지(대지권): 6.35평 |
298,000,000원
62,495,000원 |
유찰
(7회)
|
|
2024-05-09
|
다세대(빌라/연립)
서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제2층
[임차권등기]
건물: 11.63평 , 토지(대지권): 7.60평 |
245,000,000원
64,226,000원 |
유찰
(6회)
|
|
2024-04-30
|
다세대(빌라/연립)
서울 금천구 독산로22가길 16, 제2층
건물: 13.42평 , 토지(대지권): 8.50평 |
270,000,000원
70,779,000원 |
유찰
(6회)
|
|
2024-05-14
|
다세대(빌라/연립)
서울 금천구 독산로 345, 제3층
건물: 10.88평 , 토지(대지권): 2.83평 |
216,177,200원
70,837,000원 |
유찰
(5회)
|
|
2024-05-07
|
다세대(빌라/연립)
서울 금천구 독산로50가길 64, 제3층
건물: 8.57평 , 토지(대지권): 3.47평 |
217,000,000원
71,106,000원 |
유찰
(5회)
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2022타경109107 (서울남부지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
"> |
|
|
