소 재 지	서울특별시 금천구 독산로 345, 제3층 제302호 (독산동, 더뷰)  서울특별시 금천구 독산동 962-42
물건용도	다세대/빌라
토지면적	9.34㎡(2.83평)
건물면적	35.98㎡(10.88평)
사건번호	2023타경109630
감정평가액	216,177,200원
최저입찰가	(17%) 36,269,000원
입찰보증금	(10%) 3,626,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로 345	628.3 분의 9.34	9.34㎡ (2.83평)
건물 독산로 345	제3층 제302호 (독산동, 더뷰) 철근콘크리트구조	30.78㎡ (9.31평)
제시외건물 독산로 345	독산로 345	4 ㎡(1.21평)
	독산로 345	1.2 ㎡(0.36평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.01.22.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		김우정 : 경매신청채권자이고, 전세권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월27일	전세권	230,000,000원
2022년11월24일	가압류	1,070,000,000원
2023년1월18일	압류
2023년6월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.27. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 금천구 독산로102길 29, 제101동  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 8.63평	310,000,000원 41,608,000원	유찰 (9회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로41길 49, 제5층  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 5.47평	358,000,000원 93,848,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 금천구 독산로103길 8, 제4층  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 3.68평	195,000,000원 79,872,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 남부순환로112길 19-7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 6.08평	267,000,000원 136,704,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로147길 39, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.68평	251,000,000원 128,512,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 금천구 독산로102길 29, 제102동  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.59평	204,000,000원 130,560,000원	유찰 (2회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 독산로58가길 25, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.17평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 금천구 두산로9가길 19-9, 제6층  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 4.16평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 금천구 독산로 160-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.56평  , 토지(대지권): 5.58평	181,000,000원 144,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 금천구 독산로64길 81, 제2층  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 7.52평	207,000,000원 165,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제7층 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 7.24평	394,000,000원 252,160,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 금천구 가산로3길 128, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 4.50평	237,000,000원 121,344,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 금천구 디지털로12길 15, 제9층  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 0.67평	122,000,000원 78,080,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 금천구 남부순환로110길 23, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 6.00평	249,000,000원 159,360,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 금천구 남부순환로112길 37-4, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.63평	235,000,000원 188,000,000원	유찰 (1회)