소 재 지	서울특별시 금천구 남부순환로108길 20-34, 제7층 제701호 (가산동, 스마트캐슬)  서울특별시 금천구 가산동 142-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.92㎡(7.24평)
건물면적	54.40㎡(16.46평)
사건번호	2024타경107662
감정평가액	394,000,000원
최저입찰가	(64%) 252,160,000원
입찰보증금	(10%) 25,216,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로108길 20-34	387.4 분의 23.92	23.92㎡ (7.24평)
건물 남부순환로108길 20-34	제7층 제701호 (가산동, 스마트캐슬) 철근콘크리트구조	54.4㎡ (16.46평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 및 7호선 "가산디지털단지역" 남동측 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	건물 전부	2021.04.21	[보]350,000,000
주OO	701호 전부	2021.04.21 (장지은)	[보]350,000,000
매각물건명세 비고		장지은:주택임차권 등기일은 2023.06.05.임주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 장지은의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월6일	압류
2023년3월6일	압류
2023년4월5일	압류
2023년6월5일	임차권설정	350,000,000원
2023년11월3일	압류
2024년3월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 및 7호선 "가산디지털단지역" 남동측 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.06. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 금천구 독산로102길 29, 제101동  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 8.63평	310,000,000원 41,608,000원	유찰 (9회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로41길 49, 제5층  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 5.47평	358,000,000원 93,848,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 금천구 독산로103길 8, 제4층  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 3.68평	195,000,000원 79,872,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 남부순환로112길 19-7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 6.08평	267,000,000원 136,704,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로147길 39, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.68평	251,000,000원 128,512,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 금천구 독산로102길 29, 제102동  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.59평	204,000,000원 130,560,000원	유찰 (2회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 독산로58가길 25, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.17평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 금천구 두산로9가길 19-9, 제6층  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 4.16평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 금천구 독산로 160-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.56평  , 토지(대지권): 5.58평	181,000,000원 144,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 금천구 독산로64길 81, 제2층  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 7.52평	207,000,000원 165,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제7층 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 7.24평	394,000,000원 252,160,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 금천구 가산로3길 128, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 4.50평	237,000,000원 121,344,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 금천구 디지털로12길 15, 제9층  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 0.67평	122,000,000원 78,080,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 금천구 남부순환로110길 23, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 6.00평	249,000,000원 159,360,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 금천구 남부순환로112길 37-4, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.63평	235,000,000원 188,000,000원	유찰 (1회)