소 재 지	서울특별시 금천구 두산로9가길 19-9, 제6층 제603호  서울특별시 금천구 가산동 235-81
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.74㎡(4.16평)
건물면적	25.83㎡(7.81평)
사건번호	2024타경116536
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(100%) 242,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 두산로9가길 19-9	384.7 분의 13.7392	13.739㎡ (4.16평)
건물 두산로9가길 19-9	제6층 제603호 철근콘크리트구조	25.83㎡ (7.81평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2019.11.25.	[보]231,000,000
매각물건명세 비고		장재영 : 경매신청채권자이며 임차권등기일은 2023.12.05.임. 보증금 231,000,000원 중 11,000,000원은 2021.11.17. 증액되었으 며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.11.17.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월24일	가압류	1,949,000,000원
2023년11월20일	압류
2023년12월5일	임차권설정	231,000,000원
2023년12월18일	압류
2024년4월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 231,000,000원, 전입일자 2019.11.25., 확정일자 2019.11.08.).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 231,000,000원, 전입일자 2019.11.25., 확정일자 2019.11.08.)." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.24. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 4.51평	359,000,000원 94,110,000원	유찰 (6회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.63평	221,000,000원 90,522,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로104길 40, 제1동 [임차권등기]  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 5.57평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로108길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.29평	284,000,000원 116,326,000원	유찰 (4회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로 48, 제102동  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 4.95평	262,000,000원 107,315,000원	유찰 (4회)
2024-12-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로82길 24-7, 제5층  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 6.21평	263,000,000원 107,725,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제7층 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 7.24평	394,000,000원 315,200,000원	유찰 (3회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로103길 8, 제4층  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 3.68평	195,000,000원 99,840,000원	유찰 (3회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로20길 12, 제에이동  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.10평	188,000,000원 96,256,000원	유찰 (3회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로 25-3, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.65평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (2회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로108길 86-7, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 7.29평	286,000,000원 228,800,000원	유찰 (2회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50길 130, 제비동 [임차권등기]  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 8.00평	255,000,000원 204,000,000원	유찰 (2회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로148길 68-6, 제4층 [임차권등기]  건물: 13.57평  , 토지(대지권): 8.58평	383,000,000원 306,400,000원	유찰 (2회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로112길 19-7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 6.08평	267,000,000원 170,880,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로 48, 제101동  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 5.09평	267,000,000원 213,600,000원	재진행 (1회)