소 재 지	서울특별시 금천구 독산로108길 10, 제2층 제203호 (독산동, 골드마운틴)  서울특별시 금천구 독산동 877-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	10.87㎡(3.29평)
건물면적	29.99㎡(9.07평)
사건번호	2024타경105581
감정평가액	284,000,000원
최저입찰가	(80%) 227,200,000원
입찰보증금	(10%) 22,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로108길 10	289.1 분의 10.87	10.87㎡ (3.29평)
건물 독산로108길 10	제2층 제203호 (독산동, 골드마운틴) 철근콘크리트구조	29.99㎡ (9.07평)

본건 기호1은 서울특별시 양천구 신정동 소재 신서고등학교 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방1, 방2, 방3, 욕실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	203호 전부	2020.11.30 (이하영)	[보]275,000,000
이OO	건물 전부	2020.11.30	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		이하영 : 주택임차권 등기일은 2023.04.20.임 주택도시보증공사 : 주택임차권자 이하영의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월1일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월14일	압류
2023년4월20일	임차권설정	275,000,000원
2024년2월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 275,000,000원, 전입일자 2020.11.30, 확정일자 2020.11.09) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1은 서울특별시 양천구 신정동 소재 신서고등학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방1, 방2, 방3, 욕실1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 275,000,000원, 전입일자 2020.11.30, 확정일자 2020.11.09) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.14. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로 717-4, 제2층  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 5.41평	167,760,000원 3,022,000원	재진행 (18회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.64평	229,000,000원 146,560,000원	유찰 (13회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22가길 16, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.66평	184,000,000원 117,760,000원	유찰 (13회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 두산로3가길 20, 제2층  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 7.23평	320,000,000원 17,592,000원	유찰 (13회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 4.95평	242,000,000원 154,880,000원	유찰 (11회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 105, 제5층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 4.92평	233,000,000원 20,014,000원	유찰 (12회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로16길 24-7, 제에이동 [임차권등기]  건물: 8.23평  , 토지(대지권): 4.32평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (12회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23다길 16, 제504호 [임차권등기]  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 7.56평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (10회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로94가길 11, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 8.20평	236,872,000원 236,872,000원	재진행 (11회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 46, 4층 [임차권등기]  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 5.00평	291,000,000원 186,240,000원	유찰 (9회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로120길 35, 제씨동 [임차권등기]  건물: 9.39평  , 토지(대지권): 6.35평	298,000,000원 298,000,000원	재진행 (8회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24마길 31, 제4층  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 9.10평	287,000,000원 48,150,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로3길 13, 제402호 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.80평	251,000,000원 160,640,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로149길 30, 제101동 [임차권등기]  건물: 7.99평  , 토지(대지권): 5.27평	300,000,000원 192,000,000원	유찰 (8회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로44라길 12, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.56평	196,000,000원 100,352,000원	유찰 (8회)