소 재 지	서울특별시 금천구 금하로23다길 16, 제504호 (시흥동, 첼시하우스7)  서울특별시 금천구 시흥동 826-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.98㎡(7.56평)
건물면적	38.88㎡(11.76평)
사건번호	2022타경112226
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(100%) 313,000,000원
입찰보증금	(10%) 31,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금하로23다길 16	402.2 분의 24.98	24.98㎡ (7.56평)
건물 금하로23다길 16	제504호 (시흥동, 첼시하우스7) 철근콘크리트구조	38.88㎡ (11.76평)

대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	504호 전부	2019.11.05.	[보]283,000,000
매각물건명세 비고		김대균 : 주택도시보증공사: 신청채권자이고 김대균의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월2일	압류
2021년11월18일	임차권설정	283,000,000원
2022년3월17일	가압류	2,074,000,000원
2022년7월29일	강제경매
2022년12월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 283,000,000원, 전입일 2019.11.05., 확정일자 2019.10.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대주택)으로 이용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 283,000,000원, 전입일 2019.11.05., 확정일자 2019.10.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.02. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 두산로3가길 20, 제2층  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 7.23평	320,000,000원 27,488,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23가길 4-2, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 4.29평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로18길 65-6, 제2층 [임차권등기]  건물: 15.43평  , 토지(대지권): 9.20평	359,000,000원 359,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로36길 86, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.59평  , 토지(대지권): 7.14평	258,000,000원 258,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23가길 4-2, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 4.31평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로102길 29, 제101동  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 8.63평	310,000,000원 158,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로72길 60-3, 제3층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 7.15평	242,000,000원 154,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로58가길 25, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.78평  , 토지(대지권): 5.98평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로24나길 30, 제4층  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 8.72평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로41길 49, 제5층	358,000,000원 358,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로149길 30, 제101동 [임차권등기]  건물: 7.99평  , 토지(대지권): 5.27평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로149길 30, 제102동 [임차권등기]  건물: 7.99평  , 토지(대지권): 5.27평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로 1304-22, 제4층  건물: 7.94평  , 토지(대지권): 4.25평	291,000,000원 76,284,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 가산로9길 97-12, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 5.68평	224,000,000원 224,000,000원	재진행 (4회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로3길 13, 제204호 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 6.03평	267,000,000원 3,848,000원	유찰 (19회)