소 재 지	서울특별시 금천구 독산로58가길 25, 제2층 제201호  서울특별시 금천구 독산동 378-335
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.76㎡(5.98평)
건물면적	29.02㎡(8.78평)
사건번호	2023타경117020
감정평가액	267,000,000원
최저입찰가	(80%) 213,600,000원
입찰보증금	(10%) 21,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로58가길 25	238.0 분의 19.763	19.763㎡ (5.98평)
건물 독산로58가길 25	제2층 제201호 철근콘크리트구조	29.02㎡ (8.78평)

서울특별시 금천구 독산동 소재, 한울중학교 북서측 인근에 소재 위치. 차량출입 용이, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방2, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO	201호 전부	2021.11.19.	[보]279,000,000
주OO	201호 전부	2021.11.19.	[보]279,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 현선희의 임차보증금반환채권 승계인임. 현선희 : 주택임차권등기일은 2023.02.09.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월9일	임차권설정	279,000,000원
2023년3월8일	압류
2023년8월23일	강제경매
2024년2월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 이 사건 건물 외벽에 '희근하우징'으로 명칭이 붙어 있음. 주택도시보증공사로부터 2024.04.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 건물 외벽에 `희근하우징`으로 명칭이 붙어있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재, 한울중학교 북서측 인근에 소재 위치. ※ 물건 키워드 : 차량출입 용이, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방2, 욕실1, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.8.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로16길 24-7, 제에이동  건물: 8.23평  , 토지(대지권): 4.32평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (10회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로1마길 15-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 6.88평	277,000,000원 277,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로1마길 15-3, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 6.88평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로82길 42, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 5.78평	155,000,000원 155,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로16길 40, 제101동  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 6.83평	371,000,000원 97,256,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로18길 65-6, 제2층 [임차권등기]  건물: 15.43평  , 토지(대지권): 9.20평	359,000,000원 359,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로36길 86, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.59평  , 토지(대지권): 7.14평	258,000,000원 258,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 가산로9길 97-12, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 5.68평	224,000,000원 224,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50가길 64, 제3층  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 3.47평	217,000,000원 71,106,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로 121, 제2동 [임차권등기]  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 6.16평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 8.36평	246,000,000원 157,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 45-6, 제비동  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 6.62평	301,000,000원 240,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 45-6, 제비동  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.44평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 45-6, 제비동  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.44평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로120길 34, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.23평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)