소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로134길 45-6, 제비동 제5층 제501호 (독산동, 마인드빌)  서울특별시 금천구 독산동 164-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.98㎡(5.44평)
건물면적	28.85㎡(8.73평)
사건번호	2023타경113196
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(80%) 220,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로134길 45-6	243.9 분의 17.9824	17.982㎡ (5.44평)
건물 시흥대로134길 45-6	제5층 제501호 (독산동, 마인드빌) 철근콘크리트구조	28.85㎡ (8.73평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	건물 전부	2020.11.13.	[보]243,000,000
주OO	전부	2020.11.13.	[보]243,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(허시윤) : 주택임차권자(2022.12.02.) 허시윤의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월25일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월2일	임차권설정	243,000,000원
2023년4월24일	가압류	1,949,000,000원
2023년7월10일	강제경매
2024년1월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 243,000,000원, 전입일자 2020.11.13., 확정일자 2020.10.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 243,000,000원, 전입일자 2020.11.13., 확정일자 2020.10.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.24. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 가산로9길 97-12, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 5.68평	224,000,000원 224,000,000원	재진행 (4회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로 717-4, 제2층  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 5.41평	167,760,000원 3,022,000원	유찰 (18회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로1마길 15-3, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 6.88평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로1마길 15-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 6.88평	277,000,000원 277,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로1마길 15-3, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 6.88평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23가길 4-2, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 4.29평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (11회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23가길 4-2, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 4.31평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 27, 제4층 [임차권등기]  건물: 16.32평  , 토지(대지권): 8.12평	283,392,000원 226,714,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 4.95평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (10회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.64평	229,000,000원 229,000,000원	재진행 (11회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23다길 16, 제504호 [임차권등기]  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 7.56평	313,000,000원 313,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로24길 13, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.17평  , 토지(대지권): 4.83평	185,000,000원 118,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로24나길 30, 제4층  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 8.72평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로 1304-22, 제4층  건물: 7.94평  , 토지(대지권): 4.25평	291,000,000원 76,284,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로120길 34, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.23평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)