소 재 지	서울특별시 금천구 남부순환로 1304-22, 제4층 제401호 (가산동, 아이캐슬)  서울특별시 금천구 가산동 147-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.04㎡(4.25평)
건물면적	26.24㎡(7.94평)
사건번호	2023타경106297
감정평가액	291,000,000원
최저입찰가	(26%) 76,284,000원
입찰보증금	(10%) 7,628,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로 1304-22	325.6 분의 14.04	14.04㎡ (4.25평)
건물 남부순환로 1304-22	제4층 제401호 (가산동, 아이캐슬) 철근콘크리트구조	26.24㎡ (7.94평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 가산초등학교 남측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	401호 전부	2020.06.02.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		고대일 : 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월6일	압류
2022년5월23일	가압류	4,891,500,000원
2023년4월10일	강제경매
2023년6월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산초등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.06. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로82길 42, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 5.78평	155,000,000원 155,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로102길 29, 제12층  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.27평	159,000,000원 52,101,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로 717-4, 제2층  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 5.41평	167,760,000원 3,022,000원	유찰 (18회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로35길 7, 제5층  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 7.70평	172,000,000원 9,456,000원	유찰 (13회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로16길 24-7, 제에이동 [임차권등기]  건물: 16.22평  , 토지(대지권): 8.51평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22가길 16, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.66평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (11회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로24길 13, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.17평  , 토지(대지권): 4.83평	185,000,000원 118,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50마길 5, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.59평  , 토지(대지권): 5.29평	188,000,000원 188,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 탑골로2길 45, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.41평	195,000,000원 124,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로44라길 12, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.56평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50다길 11, 제2층  건물: 7.12평  , 토지(대지권): 5.74평	206,000,000원 84,378,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50가길 64, 제2층  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 6.88평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 345, 제3층  건물: 10.88평  , 토지(대지권): 2.83평	216,177,200원 70,837,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50가길 64, 제3층  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 3.47평	217,000,000원 71,106,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로44라길 12, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 5.24평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (6회)