소 재 지	서울특별시 금천구 금하로24길 13, 제2층 제202호 (시흥동, 정우펠리스)  서울특별시 금천구 시흥동 911-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.96㎡(4.83평)
건물면적	40.22㎡(12.17평)
사건번호	2023타경116232
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(64%) 118,400,000원
입찰보증금	(10%) 11,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금하로24길 13	323.4 분의 15.961	15.961㎡ (4.83평)
건물 금하로24길 13	제2층 제202호 (시흥동, 정우펠리스) 철근콘크리트구조	40.22㎡ (12.17평)

서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 마을버스 정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2018.07.26	[보]미상 [월]미상
이OO	전부	2018.07.26	[보]179,000,000
매각물건명세 비고		김수진 : 이승열의 배우자임 이승열 : 경매신청자이며 주택임차권의 등기일자는 2020.12.10.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월3일	가압류	3,046,000,000원
2020년12월10일	임차권설정	179,000,000원
2023년8월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020.12.10. 등기) 있음 (임대차보증금 179,000,000원, 전입일 2018.7.26., 확정일자 2018.7.26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 현황 다세대주택으로 이용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 마을버스 정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020.12.10. 등기) 있음 (임대차보증금 179,000,000원, 전입일 2018.7.26., 확정일자 2018.7.26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.3.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 가산로9길 97-12, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 5.68평	224,000,000원 224,000,000원	재진행 (4회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로1마길 15-3, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 6.88평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로1마길 15-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 6.88평	277,000,000원 277,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로1마길 15-3, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 6.88평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23가길 4-2, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 4.29평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (11회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23가길 4-2, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 4.31평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 27, 제4층 [임차권등기]  건물: 16.32평  , 토지(대지권): 8.12평	283,392,000원 226,714,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 4.95평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (10회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.64평	229,000,000원 229,000,000원	재진행 (11회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23다길 16, 제504호 [임차권등기]  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 7.56평	313,000,000원 313,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로24길 13, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.17평  , 토지(대지권): 4.83평	185,000,000원 118,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로24나길 30, 제4층  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 8.72평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로 1304-22, 제4층  건물: 7.94평  , 토지(대지권): 4.25평	291,000,000원 76,284,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로120길 34, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.23평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로120길 35, 제씨동  건물: 9.39평  , 토지(대지권): 6.35평	298,000,000원 62,495,000원	유찰 (7회)