소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로134길 45-6, 제비동 제4층 제403호 (독산동, 마인드빌)  서울특별시 금천구 독산동 164-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.88㎡(6.62평)
건물면적	35.10㎡(10.62평)
사건번호	2023타경113196
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(80%) 240,800,000원
입찰보증금	(10%) 24,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로134길 45-6	243.9 분의 21.878	21.878㎡ (6.62평)
건물 시흥대로134길 45-6	제4층 제403호 (독산동, 마인드빌) 철근콘크리트구조	35.1㎡ (10.62평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.11.16.	[보]259,000,000
김OO	건물 전부	2020.11.16.	[보]259,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(김나리) : 주택임차권자(2022.11.09.) 김나리의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월25일	약정/금지사항/환매특약
2022년11월9일	임차권설정	259,000,000원
2023년4월24일	가압류	1,949,000,000원
2023년7월10일	강제경매
2024년1월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 259,000,000원, 전입일자 2020.11.16., 확정일자 2020.10.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 259,000,000원, 전입일자 2020.11.16., 확정일자 2020.10.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.24. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로3길 72-1, 제1동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 13.82평	455,000,000원 455,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50가길 64, 제2층  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 6.88평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로149길 27, 제2층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.92평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로149길 27, 제4층  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 5.23평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50길 163-9, 제4층	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로41길 49, 제5층	358,000,000원 358,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제10층	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로16길 24-7, 제에이동 [임차권등기]  건물: 16.22평  , 토지(대지권): 8.51평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로86길 23, 제5층  건물: 11.15평  , 토지(대지권): 7.50평	296,000,000원 236,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50마길 5, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.59평  , 토지(대지권): 5.29평	188,000,000원 188,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 45-6, 제비동  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 6.62평	301,000,000원 240,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 45-6, 제비동  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.44평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 45-6, 제비동  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.44평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로 48, 제101동  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 5.09평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24가길 7, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.82평	230,000,000원 184,000,000원	유찰 (1회)