소 재 지	서울특별시 금천구 문성로3길 72-1, 제1동 제3층 제302호 (독산동, 소원베스트빌1차)  서울특별시 금천구 독산동 894-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	45.70㎡(13.82평)
건물면적	59.89㎡(18.12평)
사건번호	2024타경101077
감정평가액	455,000,000원
최저입찰가	(100%) 455,000,000원
입찰보증금	(10%) 45,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문성로3길 72-1	312.6 분의 45.6981	45.698㎡ (13.82평)
건물 문성로3길 72-1	제3층 제302호 (독산동, 소원베스트빌1차) 철근콘크리트구조	59.89㎡ (18.12평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "난곡중학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물 전부	2021.11.05	[보]370,000,000
설OO	1동 302호 전부	2023.06.09	[보]10,000,000 [월]1,350,000
주OO	1동 302호 전부	2021.11.05 (박요한)	[보]370,000,000
매각물건명세 비고		박요한 : 주택임차권 등기일은 2023.03.13.임(을구 7번 주택임차권 등기(2023.03.17.)는 같은 내용의 중복등기임) 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박요한의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월22일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월13일	임차권설정	370,000,000원
2023년3월17일	임차권설정	370,000,000원
2023년8월29일	가압류	2,161,000,000원
2024년1월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 임차인 박요한 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "난곡중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.29. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 가산로9길 97-12, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 5.68평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로1마길 15-3, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 6.88평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로1마길 15-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 6.88평	277,000,000원 277,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로1마길 15-3, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 6.88평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23가길 4-2, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 4.29평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (11회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23가길 4-2, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 4.31평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 27, 제4층 [임차권등기]  건물: 16.32평  , 토지(대지권): 8.12평	283,392,000원 226,714,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 4.95평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (10회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.64평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (12회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23다길 16, 제504호 [임차권등기]  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 7.56평	313,000,000원 42,010,000원	재진행 (9회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로24길 13, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.17평  , 토지(대지권): 4.83평	185,000,000원 118,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로24나길 30, 제4층  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 8.72평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로 1304-22, 제4층  건물: 7.94평  , 토지(대지권): 4.25평	291,000,000원 76,284,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로120길 34, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.23평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로120길 35, 제씨동  건물: 9.39평  , 토지(대지권): 6.35평	298,000,000원 62,495,000원	유찰 (7회)