소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로149길 27, 제4층 제402호 (독산동, 희경하우징)  서울특별시 금천구 독산동 147-52
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.29㎡(5.23평)
건물면적	26.44㎡(8.00평)
사건번호	2024타경100777
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(64%) 192,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로149길 27	222.1 분의 17.29	17.29㎡ (5.23평)
건물 시흥대로149길 27	제4층 제402호 (독산동, 희경하우징) 철근콘크리트구조	26.44㎡ (8.00평)

서울특별시 금천구 독산동 소재"세일중학교"북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	402호 전부	2020.12.11 (김양원)	[보]235,000,000
김OO	건물 402호 전부	2020.12.11	[보]235,000,000
매각물건명세 비고		김양원 : 주택임차권 등기일은 2022.12.23.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김양원의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월6일	압류
2022년12월23일	임차권설정	235,000,000원
2023년11월6일	압류
2024년1월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 본건 건물 승강기는 안전검사 불합격 사유로 미운행 상태임 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재"세일중학교"북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.06. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 가산로3길 128, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 4.50평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 가산로5길 55, 제202동 [임차권등기]  건물: 15.52평  , 토지(대지권): 7.81평	370,000,000원 296,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.64평	229,000,000원 93,798,000원	유찰 (15회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로 1304-22, 제4층  건물: 7.94평  , 토지(대지권): 4.25평	291,000,000원 39,058,000원	유찰 (9회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제5층  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 7.24평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제7층 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 7.24평	394,000,000원 252,160,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로112길 19-7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 6.08평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 105, 제5층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 4.92평	233,000,000원 10,247,000원	유찰 (14회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 263, 제비동  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 5.74평	346,000,000원 276,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 4.51평	359,000,000원 117,637,000원	유찰 (5회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 6.29평  , 토지(대지권): 2.16평	264,000,000원 69,206,000원	유찰 (6회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 345, 제3층  건물: 10.88평  , 토지(대지권): 2.83평	216,177,200원 36,269,000원	유찰 (8회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로101길 12, 제7층 [임차권등기]  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 4.99평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로102길 29, 제101동  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 8.63평	310,000,000원 65,012,000원	유찰 (7회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로102길 29, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.59평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)