소 재 지	서울특별시 금천구 남부순환로108길 20-34, 제5층 제501호 (가산동, 스마트캐슬)  서울특별시 금천구 가산동 142-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.92㎡(7.24평)
건물면적	54.40㎡(16.46평)
사건번호	2023타경127232
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(100%) 400,000,000원
입찰보증금	(10%) 40,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로108길 20-34	387.4 분의 23.92	23.92㎡ (7.24평)
건물 남부순환로108길 20-34	제5층 제501호 (가산동, 스마트캐슬) 철근콘크리트구조	54.4㎡ (16.46평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2019.12.23	[보]295,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		강지은 : 신청채권자 겸 주택임차권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월13일	압류
2022년4월14일	가압류	2,427,000,000원
2022년4월14일	압류
2023년10월19일	임차권설정	295,000,000원
2023년12월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인 강지은:임대차보증금 295,000,000원 중 1천만원은 2021.11.29. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 12. 7.임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 13. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로102길 29, 제101동  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 8.63평	310,000,000원 65,012,000원	유찰 (7회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로72길 60-3, 제3층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 7.15평	242,000,000원 79,298,000원	유찰 (5회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로41길 49, 제5층  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 5.47평	358,000,000원 183,296,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로103길 8, 제4층  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 3.68평	195,000,000원 124,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로58가길 25, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 6.07평	297,000,000원 190,080,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로102길 29, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.59평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로112길 19-7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 6.08평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로149길 24-1, 제6층  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 4.56평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로147길 39, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.68평	251,000,000원 200,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로90길 41, 제2층  건물: 6.29평  , 토지(대지권): 4.13평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로90길 41, 제5층  건물: 9.88평  , 토지(대지권): 6.49평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로 1304-22, 제4층  건물: 7.94평  , 토지(대지권): 4.25평	291,000,000원 39,058,000원	유찰 (9회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제7층 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 7.24평	394,000,000원 252,160,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 두산로3길 39-12, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 4.80평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로153길 68-6, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 5.08평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)