소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로149길 24-1, 제6층 제602호  서울특별시 금천구 가산동 148-37
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.08㎡(4.56평)
건물면적	44.18㎡(13.36평)
사건번호	2023타경121395
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(80%) 206,400,000원
입찰보증금	(10%) 20,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로149길 24-1	201.7 분의 15.08	15.079㎡ (4.56평)
건물 시흥대로149길 24-1	제6층 제602호 철근콘크리트구조	29.78㎡ (9.01평)
제시외건물 시흥대로149길 24-1	시흥대로149길 24-1	14.4 ㎡(4.36평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산초등학교" 남서측 인근에 위치. 준공업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	602호	2020.10.05.	[보]245,000,000
맹OO	602호	2020.10.05	[보]220,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		박지선 : 임차인 맹진영의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월21일	가압류	19,000,000원
2022년3월23일	가압류	20,186,847원
2023년7월20일	임차권설정	245,000,000원
2023년10월23일	강제경매
2024년1월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일자 2020. 10. 5, 확정일자 2020. 9. 2.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함하여 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 건물 외벽에 `밀레니엄 A`로 표기되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일자 2020. 10. 5, 확정일자 2020. 9. 2.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(22,671,716원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경327(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.21. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 가산로3길 128, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 4.50평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 가산로5길 55, 제202동 [임차권등기]  건물: 15.52평  , 토지(대지권): 7.81평	370,000,000원 296,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.64평	229,000,000원 93,798,000원	유찰 (15회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로 1304-22, 제4층  건물: 7.94평  , 토지(대지권): 4.25평	291,000,000원 39,058,000원	유찰 (9회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제5층  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 7.24평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제7층 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 7.24평	394,000,000원 252,160,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로112길 19-7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 6.08평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 105, 제5층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 4.92평	233,000,000원 10,247,000원	유찰 (14회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 263, 제비동  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 5.74평	346,000,000원 276,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 4.51평	359,000,000원 117,637,000원	유찰 (5회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 6.29평  , 토지(대지권): 2.16평	264,000,000원 69,206,000원	유찰 (6회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 345, 제3층  건물: 10.88평  , 토지(대지권): 2.83평	216,177,200원 36,269,000원	유찰 (8회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로101길 12, 제7층 [임차권등기]  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 4.99평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로102길 29, 제101동  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 8.63평	310,000,000원 65,012,000원	유찰 (7회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로102길 29, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.59평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)