소 재 지	서울특별시 금천구 독산로101길 12, 제7층 제701호 (독산동, 우미휴먼빌)  서울특별시 금천구 독산동 973-27
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.50㎡(4.99평)
건물면적	36.54㎡(11.05평)
사건번호	2023타경122930
감정평가액	336,000,000원
최저입찰가	(64%) 215,040,000원
입찰보증금	(10%) 21,504,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로101길 12	152.8 분의 16.498	16.498㎡ (4.99평)
건물 독산로101길 12	제7층 제701호 (독산동, 우미휴먼빌) 철근콘크리트구조	36.541㎡ (11.05평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.02.09.	[보]260,000,000
주OO	전부	2021.02.09	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		김원교:주택임차권의 등기일자는 2023.3.21.임주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월21일	임차권설정	260,000,000원
2023년8월30일	가압류	1,279,000,000원
2023년11월9일	강제경매
2024년1월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.30. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 금천구 독산로24마길 31, 제4층  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 9.10평	287,000,000원 15,778,000원	유찰 (13회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 독산로23길 5, 제디동 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 7.32평	260,000,000원 27,918,000원	유찰 (10회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 8.36평	246,000,000원 33,018,000원	유찰 (9회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 금천구 독산로22길 64, 제3층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.53평	240,000,000원 40,265,000원	유찰 (8회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 금천구 독산로102길 29, 제101동  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 8.63평	310,000,000원 41,608,000원	유찰 (9회)
2025-02-12	다세대/빌라  서울 금천구 독산로51길 11-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.09평	230,000,000원 48,234,000원	유찰 (7회)
2025-02-12	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.63평	221,000,000원 57,934,000원	유찰 (6회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 5.31평	223,000,000원 58,458,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 4.51평	359,000,000원 75,288,000원	유찰 (7회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 금천구 디지털로12길 15, 제9층  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 0.67평	122,000,000원 78,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 금천구 독산로103길 8, 제4층  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 3.68평	195,000,000원 79,872,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 독산로108길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.29평	284,000,000원 93,061,000원	유찰 (5회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로41길 49, 제5층  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 5.47평	358,000,000원 93,848,000원	유찰 (6회)
2025-02-12	다세대/빌라  서울 금천구 디지털로12길 15, 제8층 [임차권등기]  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 0.67평	121,000,000원 96,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 금천구 독산로24마길 31, 제5층  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 5.32평	193,600,000원 99,123,000원	유찰 (3회)