소 재 지	서울특별시 금천구 독산로24마길 31, 제5층 제501호 (시흥동, 프라우드빌)  서울특별시 금천구 시흥동 169-45
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.59㎡(5.32평)
건물면적	34.20㎡(10.35평)
사건번호	2024타경106195
감정평가액	193,600,000원
최저입찰가	(51%) 99,123,000원
입찰보증금	(10%) 9,912,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로24마길 31	390.0 분의 17.59	17.59㎡ (5.32평)
건물 독산로24마길 31	제5층 제501호 (시흥동, 프라우드빌) 철근콘크리트구조	22.2㎡ (6.72평)
제시외건물 독산로24마길 31	독산로24마길 31	12 ㎡(3.63평)

서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.12.16.	[보]205,000,000
매각물건명세 비고		이지은:경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.07.25.임. 신한은행은 임차인 이지은의 임대차보증금반환채권에 1억6천3백2십만원 질권을 설정함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월28일	가압류	548,000,000원
2022년6월16일	압류
2023년7월25일	임차권설정	205,000,000원
2024년3월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2019.12.16., 확정일자 2019.11.01.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2019.12.16., 확정일자 2019.11.01.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 독산로18길 13, 제3층  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 7.43평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로14길 12, 제2층 [임차권등기]  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 12.00평	401,000,000원 401,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로142길 16, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.41평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 디지털로12길 15, 제8층 [임차권등기]  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 0.67평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 가산로3길 28, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.44평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 금천구 독산로50다길 11, 제3층  건물: 7.12평  , 토지(대지권): 5.74평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 금천구 독산로101길 46(독산동), 제3층 [임차권등기]  건물: 7.76평  , 토지(대지권): 3.09평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 금천구 독산로44길 28, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 8.81평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 금천구 독산로35길 7, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 5.13평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로84마길 1, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.34평  , 토지(대지권): 7.57평	357,900,000원 286,320,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 금천구 독산로108길 86-7, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 7.29평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로123길 60, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 6.05평	386,000,000원 308,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 독산로50길 195(시흥동), 제1층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.33평	216,000,000원 172,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로148길 68-8, 제5층  건물: 10.82평  , 토지(대지권): 5.88평	216,050,000원 172,840,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 금천구 문성로 25-3, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.65평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)