소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로123길 60, 제4층 제404호 (독산동, 와이피하우스)  서울특별시 금천구 독산동 296-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.00㎡(6.05평)
건물면적	41.53㎡(12.56평)
사건번호	2024타경108498
감정평가액	386,000,000원
최저입찰가	(80%) 308,800,000원
입찰보증금	(10%) 30,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로123길 60	550.1 분의 20.0	20.0㎡ (6.05평)
건물 시흥대로123길 60	제4층 제404호 (독산동, 와이피하우스) 철근콘크리트구조	41.53㎡ (12.56평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 세일중학교 남측 인근에 위치. 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방3, 욕실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO	전부	2020.06.12.	[보]370,000,000
주OO	전부	2020.06.12.	[보]370,000,000
김OO	404호	2023.05.03.(전입세대확인서)	[보]6,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 현화진의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월20일	근저당권	300,000,000원
2021년3월15일	압류
2022년1월4일	압류
2022년7월1일	임차권설정	370,000,000원
2022년7월20일	압류
2024년4월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 세일중학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방3, 욕실1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 디지털로12길 15, 제8층 [임차권등기]  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 0.67평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 금천구 디지털로12길 15, 제9층  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 0.67평	122,000,000원 78,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 금천구 독산로50길 196, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.59평  , 토지(대지권): 5.87평	175,200,000원 140,160,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 금천구 독산로 160-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.56평  , 토지(대지권): 5.58평	181,000,000원 144,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 금천구 독산로35길 7, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 5.13평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 금하로23나길 27, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 5.33평	189,000,000원 120,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 금천구 독산로24마길 31, 제5층  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 5.32평	193,600,000원 99,123,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 금천구 독산로24라길 14, 제3층  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 6.14평	194,000,000원 124,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 금천구 독산로103길 8, 제4층  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 3.68평	195,000,000원 79,872,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 금천구 독산로102길 29, 제102동  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.59평	204,000,000원 130,560,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 금천구 독산로64길 81, 제2층  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 7.52평	207,000,000원 165,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로142길 16, 제5층  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.41평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 금천구 독산로50다길 11, 제3층  건물: 7.12평  , 토지(대지권): 5.74평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 금천구 탑골로3길 15-1, 제4층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.43평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 독산로50길 195(시흥동), 제1층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.33평	216,000,000원 172,800,000원	유찰 (1회)