2024타경106454
서울남부지방법원의 경매 목적물로
감정가 189,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 저감되어 120,960,000원으로
2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> 서울남부지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2024타경106454 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 금천구 금하로23나길 27, 제4층 제404호 (시흥동, 코코트리뷰) 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경106454이며 서울남부지방법원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 189,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 120,960,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2025.02.11입니다.
입찰보증금은 12,096,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 금천구 금하로23나길 27, 제4층 제404호 (시흥동, 코코트리뷰)
서울특별시 금천구 시흥동 826-36
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
17.63㎡(5.33평) |
| 건물면적 |
24.44㎡(7.39평) |
| 사건번호 |
2024타경106454 |
| 감정평가액 |
189,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 120,960,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 12,096,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
금하로23나길 27 |
403.7 분의 17.63 |
17.63㎡ (5.33평)
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건물
금하로23나길 27 |
제4층 제404호 (시흥동, 코코트리뷰) 철근콘크리트구조 |
24.44㎡ (7.39평)
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서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/18)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
404호 |
2020.05.26 |
[보]미상
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| 망 OO |
404호 전부 |
2018.09.14 (망 김동기) 2019.12.18 (김정한) |
[보]206,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
망 김동기의 상속인 김정한, 김연순: 공동주택임차권자 김연순과 함께 망 김동기의 공동상속인으로 서울보증보험 주식회사가 대위하여 주택임차권 등기(2020.05.18. 등기)함. 망 김동기는 사망으로 2018.10.12. 주민등록이 말소되었고, 상속인 김정한은 2019.12.18. 전입함. 이 사건 신청채권자 겸 질권자의 승계인 서울보증보험 주식회사가 제출한 임대차계약서 및 주택임차권 등기기록상 확정일자와 다른 계약서를 제출하였고, 임차보증금 206,000,000원 중 위 서울보증보험 주식회사의 청구금액 182,400,000원에 대하여 우선배당동의서를 각 제출함 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년2월11일 |
가압류
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163,455,039원 |
| 2020년5월18일 |
임차권설정
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206,000,000원 |
| 2020년6월10일 |
가압류
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404,000,000원 |
| 2022년7월18일 |
압류
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| 2023년3월27일 |
압류
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| 2023년5월9일 |
압류
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| 2024년3월18일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 을구 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 206,000,000원, 전입일자 없음,
확정일자 2018.08.21)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025.02.11입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 206,000,000원, 전입일자 없음,
확정일자 2018.08.21)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.11. 가압류 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경106454 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-12-24
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다세대/빌라
서울 금천구 독산로18길 13, 제3층
건물: 12.40평 , 토지(대지권): 7.43평 |
248,000,000원
248,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-12-24
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다세대/빌라
서울 금천구 시흥대로14길 12, 제2층
[임차권등기]
건물: 17.58평 , 토지(대지권): 12.00평 |
401,000,000원
401,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-12-24
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다세대/빌라
서울 금천구 시흥대로142길 16, 제5층
[임차권등기]
건물: 8.69평 , 토지(대지권): 5.41평 |
230,000,000원
230,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-12-24
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다세대/빌라
서울 금천구 디지털로12길 15, 제8층
[임차권등기]
건물: 3.69평 , 토지(대지권): 0.67평 |
121,000,000원
121,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-12-24
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다세대/빌라
서울 금천구 가산로3길 28, 제비동
[임차권등기]
건물: 9.01평 , 토지(대지권): 5.44평 |
270,000,000원
270,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-12-26
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다세대/빌라
서울 금천구 독산로50다길 11, 제3층
건물: 7.12평 , 토지(대지권): 5.74평 |
212,000,000원
212,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-12-26
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다세대/빌라
서울 금천구 독산로101길 46(독산동), 제3층
[임차권등기]
건물: 7.76평 , 토지(대지권): 3.09평 |
254,000,000원
254,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-12-26
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다세대/빌라
서울 금천구 독산로44길 28, 제4층
[임차권등기]
건물: 14.07평 , 토지(대지권): 8.81평 |
275,000,000원
275,000,000원 |
신건
(0회)
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2025-01-22
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다세대/빌라
서울 금천구 독산로35길 7, 제3층
[임차권등기]
건물: 7.60평 , 토지(대지권): 5.13평 |
186,000,000원
148,800,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-21
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다세대/빌라
서울 금천구 시흥대로84마길 1, 제4층
[임차권등기]
건물: 14.34평 , 토지(대지권): 7.57평 |
357,900,000원
286,320,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-21
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다세대/빌라
서울 금천구 독산로108길 86-7, 제2층
[임차권등기]
건물: 9.06평 , 토지(대지권): 7.29평 |
280,000,000원
224,000,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-16
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다세대/빌라
서울 금천구 시흥대로123길 60, 제4층
[임차권등기]
건물: 12.56평 , 토지(대지권): 6.05평 |
386,000,000원
308,800,000원 |
유찰
(1회)
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2025-02-11
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다세대/빌라
서울 금천구 독산로50길 195(시흥동), 제1층
[임차권등기]
건물: 9.05평 , 토지(대지권): 6.33평 |
216,000,000원
172,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-12-24
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다세대/빌라
서울 금천구 시흥대로148길 68-8, 제5층
건물: 10.82평 , 토지(대지권): 5.88평 |
216,050,000원
172,840,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-16
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다세대/빌라
서울 금천구 문성로 25-3, 제4층
[임차권등기]
건물: 9.05평 , 토지(대지권): 5.65평 |
285,000,000원
228,000,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2024타경106454 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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