소 재 지	서울특별시 금천구 독산로108길 86-7, 제2층 제202호 (독산동, 메트로타운)  서울특별시 금천구 독산동 47-28
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.09㎡(7.29평)
건물면적	29.95㎡(9.06평)
사건번호	2024타경103691
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(80%) 224,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로108길 86-7	400.0 분의 24.09	24.09㎡ (7.29평)
건물 독산로108길 86-7	제2층 제202호 (독산동, 메트로타운) 철근콘크리트구조	29.95㎡ (9.06평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	202호	2021.01.08.	[보]279,000,000
강OO	전부	2021.01.08.	[보]279,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:임차인 강동화의 임대보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월13일	압류
2023년2월3일	임차권설정	279,000,000원
2023년4월20일	가압류	2,256,000,000원
2023년5월9일	압류
2024년2월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.13. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 금천구 가산로3길 128, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 4.50평	237,000,000원 121,344,000원	유찰 (3회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 가산로3길 28, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.44평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 금하로23나길 27, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 5.33평	189,000,000원 120,960,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제7층 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 7.24평	394,000,000원 252,160,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 금천구 남부순환로110길 23, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 6.00평	249,000,000원 159,360,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 남부순환로112길 19-7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 6.08평	267,000,000원 136,704,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 금천구 남부순환로112길 37-4, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.63평	235,000,000원 188,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 금천구 남부순환로120길 17-24, 제3층 [임차권등기]  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 10.86평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 금천구 남부순환로120길 34, 제비동 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 8.10평	315,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 금천구 독산로 105, 제5층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 4.92평	233,000,000원 6,558,000원	유찰 (16회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 금천구 독산로 160-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.56평  , 토지(대지권): 5.58평	181,000,000원 144,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 금천구 독산로 263, 제비동  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 5.74평	346,000,000원 177,152,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 금천구 독산로 329, 제10층 [임차권등기]  건물: 6.29평  , 토지(대지권): 2.16평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 4.51평	359,000,000원 75,288,000원	유찰 (7회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 6.29평  , 토지(대지권): 2.16평	264,000,000원 35,434,000원	유찰 (9회)