소 재 지	서울특별시 금천구 독산로 263, 제비동 제6층 제601호 (독산동, 메트로타운)  서울특별시 금천구 독산동 194-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.96㎡(5.74평)
건물면적	39.65㎡(11.99평)
사건번호	2023타경126369
감정평가액	346,000,000원
최저입찰가	(51%) 177,152,000원
입찰보증금	(10%) 17,715,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로 263	1146.7 분의 18.96	18.96㎡ (5.74평)
건물 독산로 263	제6층 제601호 (독산동, 메트로타운) 철근콘크리트구조	39.65㎡ (11.99평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산4동 주민센터" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	601호	2023.01.04	[보]311,850,000
매각물건명세 비고		이중한:경매신청인이며 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월13일	임차권설정	311,850,000원
2023년12월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 311,850,000원, 전입일자는 2023.01.04, 확정일자 2021.01.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산4동 주민센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 311,850,000원, 전입일자는 2023.01.04, 확정일자 2021.01.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.08. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 금천구 독산로 105, 제5층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 4.92평	233,000,000원 6,558,000원	유찰 (16회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 금천구 독산로24마길 31, 제4층  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 9.10평	287,000,000원 15,778,000원	유찰 (13회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 독산로23길 5, 제디동 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 7.32평	260,000,000원 27,918,000원	유찰 (10회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 금천구 독산로102길 29, 제101동  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 8.63평	310,000,000원 41,608,000원	유찰 (9회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 6.29평  , 토지(대지권): 2.16평	264,000,000원 35,434,000원	유찰 (9회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 8.36평	246,000,000원 33,018,000원	유찰 (9회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 금천구 독산로22길 64, 제3층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.53평	240,000,000원 40,265,000원	유찰 (8회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 4.51평	359,000,000원 75,288,000원	유찰 (7회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 독산로51길 11-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.09평	230,000,000원 60,293,000원	유찰 (6회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로41길 49, 제5층  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 5.47평	358,000,000원 93,848,000원	유찰 (6회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.63평	221,000,000원 72,418,000원	유찰 (5회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 5.31평	223,000,000원 58,458,000원	유찰 (6회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 독산로108길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.29평	284,000,000원 93,061,000원	유찰 (5회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 금천구 독산로82길 24-7, 제5층  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 6.21평	263,000,000원 86,180,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제7층 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 7.24평	394,000,000원 252,160,000원	유찰 (4회)