소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층 제201호 (독산동, 엠에스 빌)  서울특별시 금천구 독산동 967-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.55㎡(5.31평)
건물면적	31.26㎡(9.46평)
사건번호	2023타경105737
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(26%) 58,458,000원
입찰보증금	(10%) 5,845,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로150길 11-9	448.8 분의 17.5546	17.5546㎡ (5.31평)
건물 시흥대로150길 11-9	제2층 제201호 (독산동, 엠에스 빌) 철근콘크리트구조	31.26㎡ (9.46평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	201호	2019.01.29.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		송창훈:경매신청채권자이며 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2019.1.29.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월29일	전세권	210,000,000원
2020년11월3일	가압류	3,046,000,000원
2021년5월10일	임차권설정	210,000,000원
2023년4월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 화장실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.29. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 4.51평	359,000,000원 75,288,000원	유찰 (7회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.63평	221,000,000원 72,418,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 독산로108길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.29평	284,000,000원 93,061,000원	유찰 (5회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 금천구 독산로82길 24-7, 제5층  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 6.21평	263,000,000원 86,180,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제7층 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 7.24평	394,000,000원 252,160,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 금천구 독산로103길 8, 제4층  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 3.68평	195,000,000원 79,872,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 금천구 독산로35길 7, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 5.13평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 독산로50길 130, 제비동 [임차권등기]  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 8.00평	255,000,000원 163,200,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 남부순환로112길 19-7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 6.08평	267,000,000원 136,704,000원	유찰 (3회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 금천구 독산로108길 15, 제2층  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 4.08평	249,000,000원 127,488,000원	유찰 (4회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 금천구 문성로 25-3, 제2층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.65평	283,000,000원 144,896,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로147길 39, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.68평	251,000,000원 128,512,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 금천구 독산로 263, 제비동  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 5.74평	346,000,000원 177,152,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 금천구 독산로24나길 10, 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.00평	250,000,000원 128,000,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 금천구 독산로58길 34, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.97평	231,000,000원 118,272,000원	유찰 (3회)