소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로153길 68-6, 제5층 제502호 (가산동, 라비앙케슬)  서울특별시 금천구 가산동 147-33
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.78㎡(5.08평)
건물면적	33.84㎡(10.24평)
사건번호	2024타경112725
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(80%) 196,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로153길 68-6	448.3 분의 16.778	16.778㎡ (5.08평)
건물 시흥대로153길 68-6	제5층 제502호 (가산동, 라비앙케슬) 철근콘크리트구조	33.84㎡ (10.24평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산초등학교" 남서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물 전부	2020.12.23.	[보]250,000,000
백OO	건물 전부	2020.12.23.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		백소현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.01.26.임 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차권자 백소현의 임대차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월26일	임차권설정	250,000,000원
2024년4월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.08. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로70길 97-6, 제가동  건물: 7.16평  , 토지(대지권): 3.67평	58,700,000원 46,960,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 디지털로12길 15, 제15층  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 0.67평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로90길 41, 제2층  건물: 6.29평  , 토지(대지권): 4.13평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로20길 18, 제1층  건물: 16.66평  , 토지(대지권): 9.23평	181,000,000원 144,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로70다길 28, 제1동 [임차권등기]  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 8.12평	183,125,200원 117,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로20길 12, 제에이동  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.10평	188,000,000원 150,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24마길 31, 제5층  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 5.32평	193,600,000원 193,600,000원	신건 (0회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로103길 8, 제4층  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 3.68평	195,000,000원 124,800,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50가길 75, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.56평  , 토지(대지권): 6.88평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로44라길 12, 제2층  건물: 12.62평  , 토지(대지권): 6.56평	206,530,000원 165,224,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로102길 29, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.59평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 345, 제3층  건물: 10.88평  , 토지(대지권): 2.83평	216,177,200원 36,269,000원	유찰 (8회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로18길 28, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.10평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로22길 43, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.40평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.63평	221,000,000원 113,152,000원	유찰 (3회)