소 재 지	서울특별시 금천구 두산로3길 39-12, 제102동 제2층 제203호 (가산동, 에스-클래스)  서울특별시 금천구 가산동 238-28
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.87㎡(4.80평)
건물면적	29.96㎡(9.06평)
사건번호	2023타경119569
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(64%) 160,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 두산로3길 39-12	275.5 분의 15.87	15.87㎡ (4.80평)
건물 두산로3길 39-12	제2층 제203호 (가산동, 에스-클래스) 철근콘크리트구조	29.96㎡ (9.06평)

대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "수출의다리" 남동측 근거리에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2018.12.31.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자 장혜진의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월28일	가압류	8,134,983,813원
2021년4월27일	근저당권	1,335,000,000원
2021년11월29일	압류
2022년1월4일	압류
2022년9월8일	공매공고
2023년2월16일	임차권설정	185,000,000원
2023년9월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.02.29.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 기존 점유관계조사서 참조.덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "수출의다리" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로3길 13, 제203호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.02평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 4.51평	359,000,000원 117,637,000원	유찰 (5회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.63평	221,000,000원 113,152,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로56길 18-8, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 4.12평	253,000,000원 103,629,000원	유찰 (4회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로104길 40, 제1동 [임차권등기]  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 5.57평	274,000,000원 140,288,000원	유찰 (3회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로108길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.29평	284,000,000원 145,408,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로 48, 제102동  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 4.95평	262,000,000원 134,144,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50마길 5-6, 제4층  건물: 7.84평  , 토지(대지권): 6.32평	244,100,000원 156,224,000원	재진행 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로 48, 제101동 [임차권등기]  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 4.97평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로82길 24-7, 제5층  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 6.21평	263,000,000원 168,320,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제7층 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 7.24평	394,000,000원 252,160,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로70다길 28, 제1동 [임차권등기]  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 8.12평	183,125,200원 117,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로103길 8, 제4층  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 3.68평	195,000,000원 124,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50다길 11, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.51평  , 토지(대지권): 8.48평	310,000,000원 198,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 두산로3길 39-12, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 4.80평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)