소 재 지	서울특별시 금천구 독산로50가길 64, 제4층 제404호 (시흥동, 한백아트7차)  서울특별시 금천구 시흥동 1-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.04㎡(7.27평)
건물면적	29.95㎡(9.06평)
사건번호	2024타경103011
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(100%) 228,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로50가길 64	367.0 분의 24.04	24.04㎡ (7.27평)
건물 독산로50가길 64	제4층 제404호 (시흥동, 한백아트7차) 철근콘크리트구조	29.95㎡ (9.06평)

서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 북동측 인근(시흥동 1-20외)에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.10.14.	[보]219,000,000원
매각물건명세 비고		김현조 : 이 사건 신청채권자로서 주택임차권 등기일은 2024.09.05.임. 우리은행이 임대차보증금반환채권 중 192,000,000원을 승계하여 권리신고함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월16일	근저당권	200,000,000원
2020년12월7일	압류
2021년1월11일	압류
2022년7월6일	압류
2023년2월10일	압류
2024년1월25일	강제경매
2024년4월4일	압류
2024년9월5일	임차권설정	219,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 219,000,000원, 전입일자 2020.10.14. 확정일자 2020.09.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 북동측 인근(시흥동 1-20외)에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 4번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 219,000,000원, 전입일자 2020.10.14. 확정일자 2020.09.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50나길 22, 제1층  건물: 2.21평  , 토지(대지권): 1.14평	32,000,000원 32,000,000원	신건 (0회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로70길 97-6, 제가동  건물: 7.16평  , 토지(대지권): 3.67평	58,700,000원 37,568,000원	유찰 (2회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 디지털로12길 15, 제9층  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 0.67평	122,000,000원 97,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로90길 41, 제2층  건물: 6.29평  , 토지(대지권): 4.13평	154,000,000원 98,560,000원	재진행 (1회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로20길 12, 제에이동  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.10평	188,000,000원 96,256,000원	유찰 (3회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 27, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 5.33평	189,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24마길 31, 제5층  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 5.32평	193,600,000원 123,904,000원	유찰 (2회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24라길 14, 제3층  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 6.14평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로103길 8, 제4층  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 3.68평	195,000,000원 99,840,000원	유찰 (3회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로103길 8, 제5층  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 3.68평	200,000,000원 160,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50가길 75, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.56평  , 토지(대지권): 6.88평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로58나길 80, 제3층  건물: 14.47평  , 토지(대지권): 6.58평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 가산디지털2로 142-18, 제1층 [임차권등기]  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 7.55평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로102길 29, 제102동  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.59평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-12	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로44라길 12, 제2층  건물: 12.62평  , 토지(대지권): 6.56평	206,530,000원 132,179,000원	유찰 (2회)