소 재 지	서울특별시 금천구 금하로23나길 14, 제2층 제202호 (시흥동, 진흥프라우드)  서울특별시 금천구 시흥동 827-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.72㎡(5.36평)
건물면적	29.90㎡(9.04평)
사건번호	2024타경105673
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(80%) 184,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금하로23나길 14	272.1 분의 17.72	17.72㎡ (5.36평)
건물 금하로23나길 14	제2층 제202호 (시흥동, 진흥프라우드) 철근콘크리트구조	29.9㎡ (9.04평)

서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.1.15.	[보]217,000,000
매각물건명세 비고		이건우 : 주택임차권의 등기일자는 2023.11.27.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월3일	압류
2023년11월27일	임차권설정	217,000,000원
2024년2월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.11.27. 등기) 있음 (임대차보증금 217,000,000원, 전입일 2021.1.15., 확정일자 2020.12.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.11.27. 등기) 있음 (임대차보증금 217,000,000원, 전입일 2021.1.15., 확정일자 2020.12.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.3.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로102길 29, 제101동  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 8.63평	310,000,000원 52,010,000원	유찰 (8회)
2024-12-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로72길 60-3, 제3층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 7.15평	242,000,000원 50,750,000원	유찰 (7회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로41길 49, 제5층  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 5.47평	358,000,000원 146,637,000원	유찰 (4회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로103길 8, 제4층  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 3.68평	195,000,000원 99,840,000원	유찰 (3회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로112길 19-7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 6.08평	267,000,000원 170,880,000원	유찰 (2회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로147길 39, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.68평	251,000,000원 160,640,000원	유찰 (2회)
2024-12-05	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로90길 41, 제2층  건물: 6.29평  , 토지(대지권): 4.13평	154,000,000원 98,560,000원	재진행 (1회)
2024-12-05	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로90길 41, 제5층  건물: 9.88평  , 토지(대지권): 6.49평	252,000,000원 161,280,000원	재진행 (1회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 가산디지털2로 142-18, 제1층 [임차권등기]  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 7.55평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로84길 50, 제3층  건물: 28.73평  , 토지(대지권): 13.70평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로102길 29, 제102동  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.59평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로44나길 14, 제3층  건물: 12.20평  , 토지(대지권): 8.79평	311,000,000원 248,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로103길 8, 제5층  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 3.68평	200,000,000원 160,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로58가길 25, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.17평	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50나길 22, 제1층  건물: 2.21평  , 토지(대지권): 1.14평	32,000,000원 32,000,000원	신건 (0회)