소 재 지	서울특별시 관악구 신림로65길 27, 11층1111호 (신림동,프라비다트라움)  서울특별시 관악구 신림동 1433-55
물건용도	오피스텔
토지면적	4.49㎡(1.36평)
건물면적	14.05㎡(4.25평)
사건번호	2023타경119198
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(64%) 88,320,000원
입찰보증금	(10%) 8,832,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신림로65길 27	884.3 분의 4.489	4.489㎡ (1.36평)
건물 신림로65길 27	11층1111호 (신림동,프라비다트라움) 철근콘크리트구조	14.050㎡ (4.25평)

서울특별시 동작구 수서동 소재 지하철 2호선과 신림선 환승역인 "신림역‘ 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1111호	2021.12.31.	[보]165,000,000
박OO	전유부분 전부	2021.12.31.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		박정서 : 주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2023카임213) 주택도시보증공사(임차인 박정서) : 경매신청채권자로 임차인 박정서의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월2일	가압류	937,000,000원
2023년4월18일	임차권설정	165,000,000원
2023년4월25일	압류
2023년12월21일	강제경매
2024년1월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2021.12.31. 확정일자 2021.12.31.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 수서동 소재 지하철 2호선과 신림선 환승역인 "신림역‘ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2021.12.31. 확정일자 2021.12.31.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 2. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-07	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 4층407호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	264,000,000원 69,206,000원	유찰 (6회)
2024-10-31	오피스텔  서울 관악구 신림동1길 7, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 2.01평	148,000,000원 38,798,000원	유찰 (6회)
2024-11-13	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 7층706호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	271,000,000원 71,042,000원	유찰 (6회)
2024-08-20	오피스텔  서울 관악구 관악로15길 23-11, 11층1106호 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.56평	139,000,000원 71,168,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466(신림동), 4층404호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	260,000,000원 106,496,000원	유찰 (4회)
2024-10-31	오피스텔  서울 관악구 청룡4길 32, 4층410호 [임차권등기]  건물: 3.99평  , 토지(대지권): 1.43평	80,000,000원 64,000,000원	유찰 (4회)
2024-10-31	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 5층506호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	262,000,000원 107,315,000원	유찰 (4회)
2024-10-30	오피스텔  서울 관악구 봉천로 270, 4층406호  건물: 9.97평  , 토지(대지권): 3.27평	299,000,000원 153,088,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	오피스텔  서울 관악구 쑥고개로 101-4, 6층608호  건물: 4.79평  , 토지(대지권): 1.76평	90,000,000원 46,080,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	오피스텔  서울 관악구 난곡로66가길 19, 2층202호  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 2.05평	140,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 3층307호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	263,000,000원 168,320,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	오피스텔  서울 관악구 봉천로 270, 5층504호 [임차권등기]  건물: 10.38평  , 토지(대지권): 3.41평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	오피스텔  서울 관악구 행운1길 125, 11층1101호  건물: 6.44평  , 토지(대지권): 1.65평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	오피스텔  서울 관악구 신림로65길 27, 11층1111호 [임차권등기]  건물: 4.25평  , 토지(대지권): 1.36평	138,000,000원 88,320,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 13층1302호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)