소 재 지	서울특별시 관악구 행운1길 125, 11층1101호 (봉천동,시우트리)  서울특별시 관악구 봉천동 27-2
물건용도	오피스텔
토지면적	5.46㎡(1.65평)
건물면적	21.30㎡(6.44평)
사건번호	2024타경932
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(51%) 133,632,000원
입찰보증금	(10%) 13,363,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 행운1길 125	208.0 분의 5.4558	5.455㎡ (1.65평)
건물 행운1길 125	11층1101호 (봉천동,시우트리) 철근콘크리트구조	21.3㎡ (6.44평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉원중학교” 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1101호	2021.8.26.	[보]45,000,000
강OO	1101호	2024.01.03	[보]241,500,000
매각물건명세 비고		강형은:주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 주택도시보증공사에서 우선변제권 승계이호민:보증금 일부반환 받고 4천5백만 원 남음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월12일	임차권설정	270,000,000원
2024년2월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉원중학교” 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 261,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,142,568원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.23. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	오피스텔  서울 관악구 남부순환로218길 1, 3층301호  건물: 5.63평  , 토지(대지권): 1.07평	134,000,000원 68,608,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	오피스텔  서울 관악구 신림로65길 27, 11층1111호 [임차권등기]  건물: 4.25평  , 토지(대지권): 1.36평	138,000,000원 110,400,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	오피스텔  서울 관악구 관악로15길 23-11, 11층1106호 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.56평	139,000,000원 45,547,000원	재진행 (4회)
2025-01-16	오피스텔  서울 관악구 신림동1길 7, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 2.01평	148,000,000원 24,830,000원	유찰 (8회)
2025-01-21	오피스텔  서울 관악구 관천로 38, 4층401호 [임차권등기]  건물: 5.66평  , 토지(대지권): 1.10평	151,000,000원 120,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	오피스텔  서울 관악구 난곡로66가길 19, 5층501호  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 2.05평	202,000,000원 202,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-04	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466(신림동), 4층404호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	260,000,000원 54,526,000원	유찰 (7회)
2025-01-08	오피스텔  서울 관악구 행운1길 125, 11층1101호  건물: 6.44평  , 토지(대지권): 1.65평	261,000,000원 133,632,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 6층606호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 3층307호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	263,000,000원 107,725,000원	유찰 (4회)
2025-01-23	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 4층407호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	264,000,000원 211,200,000원	유찰 (8회)
2025-01-22	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 7층706호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	271,000,000원 45,467,000원	유찰 (8회)
2025-01-21	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 9층903호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	273,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	오피스텔  서울 관악구 난곡로31길 6-16, 3층301호  건물: 14.34평  , 토지(대지권): 7.32평	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 13층1302호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)