소 재 지	서울특별시 관악구 남부순환로 1466, 4층407호 (신림동,몽삐에뜨골드)  서울특별시 관악구 신림동 1474-15
물건용도	오피스텔
토지면적	5.72㎡(1.73평)
건물면적	24.18㎡(7.31평)
사건번호	2023타경117086
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(80%) 211,200,000원
입찰보증금	(10%) 21,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로 1466	507.4 분의 5.72	5.72㎡ (1.73평)
건물 남부순환로 1466	4층407호 (신림동,몽삐에뜨골드) 철근콘크리트구조	24.18㎡ (7.31평)

대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	407호	2021.3.2.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		유선영 : 서울중앙지방법원 2023카임30342 주택임차권등기. 주택도시보증공사가 임차인 유선영의 임차보증금 250,000,000원을 양수함. 유선영 : 주택도시보증공사가 임차인 유선영의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청(2024.2.5.자), 이 사건 경매신청인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월2일	약정/금지사항/환매특약
2022년1월5일	압류
2023년3월28일	임차권설정	250,000,000원
2023년3월29일	가압류	1,091,500,000원
2023년4월25일	압류
2023년5월18일	압류
2023년11월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2023.3.28. 등기) 있음. 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2023.3.28. 등기) 있음. 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.5.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	오피스텔  서울 관악구 청룡4길 32, 8층802호 [임차권등기]  건물: 4.31평  , 토지(대지권): 1.55평	112,000,000원 36,700,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	오피스텔  서울 관악구 남부순환로220길 29, 2층205호 [임차권등기]  건물: 5.77평  , 토지(대지권): 1.59평	117,000,000원 93,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	오피스텔  서울 관악구 신림동1길 7, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 2.01평	148,000,000원 118,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1798, 9층901호  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 1.60평	150,000,000원 61,440,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	오피스텔  서울 관악구 조원중앙로 16, 2층203호  건물: 10.03평  , 토지(대지권): 5.19평	218,300,000원 9,602,000원	유찰 (14회)
2024-05-22	오피스텔  서울 관악구 난곡로 298, 12층1208호  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.24평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 5층507호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 4층407호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	264,000,000원 211,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 7층706호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	271,000,000원 216,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	오피스텔  서울 관악구 은천로 126, 4층401호  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 6.40평	406,000,000원 324,800,000원	유찰 (1회)